Appartement 180 m² à Luxeuil-Les-Bains

Exclusivité Immobilier du Chêne : IMMEUBLE DE RAPPORT – FORT POTENTIEL – COEUR DE LUXEUIL-LES-BAINS À découvrir, immeuble idéalement situé au coeur de Luxeuil-les-Bains, offrant un beau potentiel pour un investisseur ou un professionnel de l'immobilier souhaitant réaliser une rénovation complète et créer un ensemble à forte valeur patrimoniale. L'immeuble se compose de 5 lots répartis sur plusieurs niveaux : - Au rez-de-chaussée : 2 locaux commerciaux, bénéficiant d'une implantation en centre-ville (53 m2 avec douche et sanitaire et 20 m2) - Au 1er étage : 1 appartement de type F2 (49 m2) - Au 2ème étage : 1 appartement de type F1 Bis (21m2) - Au 3ème étage : 1 appartement de type F2 (43 m2) Une grande cave vient compléter l'ensemble. UN PROJET DE RÉNOVATION À FORT POTENTIEL L'ensemble est entièrement à rénover et nécessite d'importants travaux. Cette configuration offre néanmoins de nombreuses possibilités pour un investisseur : rénovation des appartements, réhabilitation des locaux commerciaux et création d'un ensemble immobilier cohérent permettant de développer plusieurs sources de revenus locatifs. Un véritable projet pour investisseur à la recherche d'un immeuble à valoriser. LES ATOUTS - Emplacement central, au coeur de Luxeuil-les-Bains - 5 lots au total - 2 locaux commerciaux + 3 appartements F2 - Possibilité de développer plusieurs revenus locatifs - Immeuble idéal pour un projet de rénovation complète - Potentiel de valorisation après travaux - Convient à un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier - Situation au coeur d'une cité thermale et touristique - Commerces, services et commodités accessibles à proximité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Aurélie KHALLOUK par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail à l'adresse suivante [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 9.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilier du Chêne Luxeuil : Aurelie KHALLOUK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 715 327