Maison 126 m² à Auxerre

EXCLUSIVITÉ – AUXERRE RARE – MAISON DE PLAIN-PIED 126 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN 1 152 M² ! Dans un secteur calme d'Auxerre, au fond d'une impasse, venez découvrir cette maison individuelle construite en 2010, offrant une agréable vie de plain-pied et un environnement verdoyant. Avec environ 126 m² habitables, cette maison a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Elle se compose notamment d'un séjour de 36 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière cuisine, de 3 chambres, ainsi que de 2 salles d'eau et 2 WC, une configuration idéale pour une famille. L'ensemble de la partie habitable est de plain-pied et la maison est également conforme aux normes PMR, apportant un véritable confort de circulation et la possibilité d'y vivre à tout âge. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain de 1 152 m², avec une agréable vue sur la verdure et une terrasse pour profiter des beaux jours. Un garage, une cave d'environ 37 m² ainsi qu'un grenier complet aménageable viennent compléter les prestations et offrent de belles possibilités supplémentaires selon vos besoins : stockage, espace de loisirs, bureau ou création de nouvelles surfaces. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage électrique au sol, du double vitrage PVC, du tout-à-l'égout, de la fibre optique et d'un système d'alarme. Son DPE classé C constitue également un véritable atout pour une maison familiale. Quelques travaux de rafraîchissement permettront simplement de la personnaliser et de la mettre à votre goût. Une maison rare sur le secteur, réunissant plain-pied, beaux volumes, grand terrain et potentiel supplémentaire, tout en restant à Auxerre. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires inclus de 5.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Viviane WILLEMS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 908 474 067 Auxerre