À vendre maison 127m2 3 chambres bureau et garage à 20min de Bordeaux

Située dans un quartier préservé à 5min du bourg de Camblanes et Meynac, Déclic Immo vous propose cette belle maison familiale de 127 m², nichée au sein d'un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Elle se distingue par le volume de sa pièce de vie, son entretien soigné et le charme de son terrain arboré de 1200 m². La maison est construite de plain-pied avec une surface habitable de 127 m² et comprend également un garage de 25 m² ainsi qu'un abri de jardin de 16 m². À l'intérieur, vous découvrirez une entrée avec plusieurs placards, suivie d'une belle de vie de 56 m², offrant un espace de vie lumineux et chaleureux grâce à sa double exposition et à la vue dégagée sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte est entièrement équipée et prolonge naturellement cet espace. Un couloir dessert ensuite 2 WC, une salle de bains, un bureau ainsi que 3 chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau privative. Un cellier / buanderie apporte des rangements complémentaires et permet d'accéder au garage de 25 m², déjà équipé de nombreux placards et d'une mezzanine de stockage. À l'extérieur, vous découvrirez un beau jardin paysager et piscinable, ainsi qu'une grande terrasse attenante à la maison, avec un coin repas et un coin détente. Cet espace permet de profiter pleinement des beaux jours à l'ombre des grands arbres du jardin. L'environnement calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie paisible et intimiste. Points forts : - Environnement calme, paisible et intimiste - Agrément du grand jardin arboré et piscinable - Construction de plain-pied - Entretien soigné et rigoureux - Volume et luminosité de la pièce de vie Infos pratiques : - Commerces du centre de Camblanes et Meynac à 5min en voiture - Accès rocade en 13 min en voiture - Gare St Jean à 20 min et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 35 min en voiture Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Alexandre Micheau. Réf 2272. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAU Alexandre - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Honoraires : 5,68 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 405 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 240 € par an.