Marseille 7ème - Appartement T2 Lumineux et Calme à Vauban/Saint-Lambert

**** DISPONIBLE **** Découvrez ce charmant appartement T2 de 33 m² idéalement situé dans le très recherché 7e arrondissement de Marseille, au cœur du secteur Vauban, Saint-Lambert et à proximité immédiate d'Endoume et de la mer. Niché au sein d'un immeuble de caractère des années 1930, cet appartement offre un cadre de vie calme, lumineux et particulièrement agréable. Son séjour spacieux de 19 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud, constitue une belle pièce de vie propice à la détente. Il est complété par une chambre de 10 m² ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. L'appartement bénéficie également d'une vue dégagée et d'un environnement paisible, tout en profitant d'un emplacement permettant de rejoindre facilement à pied les commerces, les transports, les écoles, les restaurants ainsi que le bord de mer. Le double vitrage et la fibre optique apportent un confort supplémentaire au quotidien. La copropriété est propre, bien entretenue et bien gérée, avec des charges particulièrement faibles de seulement 40 € par mois. Grâce à sa petite surface facile à entretenir, son emplacement recherché et son environnement calme, cet appartement représente une belle opportunité aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Un bien idéal pour profiter pleinement de la vie marseillaise, dans un quartier où tout peut se faire à pied, à quelques minutes de la mer et des nombreux attraits du 7e arrondissement. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 274 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 702€ et 969€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°842 186 272 En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur majordhom fr pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !