BASTIDE Rénovée - 190 m² 4 Chambres - terrain clos et arboré de 600 m² avec belle Piscine

DRAGUIGNAN LA FOUX Quartier recherché de La Foux 190,26 m² habitables 4 chambres Piscine AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR COUP DE CŒUR : BASTIDE PROVENÇALE Découvrez ce bien entièrement rénové. Situé dans le quartier prisé de La Foux à Draguignan, ce bien rare allie cachet historique, volumes généreux et cadre de vie. Sans vis-à-vis, au calme, entouré de végétation méditerranéenne, cette propriété est à quelques minutes du centre-ville. EN BREF Superficie •190,26 m² habitables •251,67 m² au sol •600 m² de terrain privatif Pièces •4 chambres (dont 1 suite parentale) •2 salles d'eau •2 WC (dont 1 invités) •Séjour lumineux avec poêle à bois Budget •498 000 € honoraires inclus •Charges annuelles : 1 620 € •Charges mensuelles : ~135 € Performance Énergétique •DPE : C (162 kWh/m²/an) •GES : A (5 kg CO₂/m²/an) •Coût estimé : 1 720 € - 2 370 €/an AGENCEMENT DÉTAILLÉ Rez-de-chaussée (Niveau Piscine) • Cuisine indépendante haut de gamme (De Dietrich) • Arrière-cuisine / Buanderie • WC • Accès direct à la terrasse et à la piscine Rez-de-jardin • Entrée principale • Vaste séjour / salon lumineux • Poêle à bois Flamme Verte • WC invités • Espace modulable : possibilité de créer une 5ème chambre avec salle d'eau indépendante Étage • Suite parentale avec dressing • 1 chambre avec mezzanine • 2 chambres supplémentaires • 2 salles d'eau PRESTATIONS HAUT DE GAMME Menuiseries & Ouvertures •Baies vitrées à galandage •Double vitrage performant •Volets aluminium •Portail motorisé Installations Techniques •Électricité rénovée sans anomalie •Radiateurs électriques à inertie récents •Tout-à-l'égout Extérieurs & Façades •Façades rénovées •Gouttières Dal'Alu haut de gamme EXTÉRIEURS : UN PARADIS MÉDITERRANÉEN Piscine coque 8 x 4 m par 1,5 de profondeur Nage à contre-courant Régulation automatique du PH Pergola végétalisée Lavoir ancien Puits Réserve d'eau de 10 000 litres Carport double avec prise 230v Stationnement pour plusieurs véhicules (Possible 4) INFORMATIONS PRATIQUES •Copropriété : 56 lots (dont 24 habitation) À savoir •Visuels incluant des suggestions d'aménagement par IA •Inf. risques : www.georisques.gouv.fr UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE À SAISIR ! 498 000 € honoraires inclus Une bastide alliant charme ancien et confort moderne, dans un cadre idyllique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez-nous pour une visite Demandez plus d'informations