Charmante maison de plain-pied rénovée aux portes de Vannes à Saint-Avé 56890

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). [ A VENDRE RARE SUR LE MARCHÉ SUD MORBIHAN SAINT-AVÉ ] Je vous invite à découvrir « Léa », une charmante maison de plain-pied rénovée aux portes de Vannes, à Saint-Avé. Nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible et particulièrement recherché, cette maison conjugue avec douceur charme, lumière et confort de vie. Construite en 2002, soigneusement rénovée et adaptée aux normes PMR, elle offre une atmosphère chaleureuse et sereine, à seulement 5 minutes des commerces et des commodités. [ Visite guidée ] Une entrée accueillante avec vestiaire ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée, se répondent avec harmonie. Un WC séparé se trouve également à l'entrée. Dans son prolongement, la véranda crée une parenthèse lumineuse tournée vers le jardin, un lieu agréable où savourer le rythme des saisons et profiter pleinement de la nature environnante. L'espace nuit accueille deux chambres avec placard, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC. A l'extérieur, le charme se poursuit dans un jardin clos et arboré, ponctué d'arbres fruitiers et agrémenté d'un puits et d'un abri de jardin. Un garage avec grenier vient compléter l'ensemble et offre de précieux espaces de rangement. [ Terrain constructible ] La propriété dévoile également un beau potentiel d'évolution. Située en zone Ub du PLU, elle bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol pouvant atteindre 70 %, laissant entrevoir différentes possibilités d'extension ou de création de pièces complémentaires, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Son véritable privilège : vivre dans un environnement préservé et paisible, à quelques minutes du coeur de Saint-Avé, tout en rejoignant le centre-ville et la gare de Vannes en seulement 10 minutes [ Situation ] 5 minutes du bourg de Saint-Avé et de ses commerces 10 minutes de la gare TGV et du centre-ville de Vannes 10 minutes du port de Vannes 20 minutes des plages de Conleau et de Moustérian 30 minutes des plages de la Presqu'île de Rhuys Informations financières : Prix : 378 000 euros HAI (dont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 364 865 euros net vendeur) Taxe Foncière : 1550 euros Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1187 euros et 1605 euros DPE : C - GES : C Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOUSSET Wendy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461411 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - . (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .