Longère bretonne avec gîte et dépendances

Réf : 187
En centre Bretagne, découvrez cette superbe propriété en pierre sous ardoise rénovée avec soin, où le charme de l'ancien s'accorde parfaitement au confort moderne.
Édifiée sur 1 426 m2 de terrain, elle se compose d'une maison principale d'environ 135 m2, d'une seconde habitation indépendante d'environ 45 m2 et de dépendances.
La maison principale offre au rez-de-chaussée une magnifique pièce de vie d'environ 80 m2, organisée autour d'une belle cheminée, avec salon et poêle à bois, ainsi qu'une grande cuisine équipée avec îlot central et espace repas, bénéficiant d'un accès direct à une terrasse d'environ 70 m2, avec une vue dégagée sur la campagne.
À l'étage : 4 chambres et une salle de bains avec double vasque et WC.
La rénovation a notamment porté sur la toiture en ardoises naturelles, apportant à cette longère tout le cachet des belles maisons bretonnes.Un vrai confort en toutes saisons. Les murs épais en pierre offrent une excellente inertie thermique, particulièrement appréciable lors des périodes de fortes chaleurs, en conservant naturellement davantage de fraîcheur à l'intérieur. Une pompe à chaleur est actuellement en cours d'installation : elle améliorera le confort et les performances énergétiques de la maison. Un nouveau DPE sera réalisé après son installation, avec une amélioration attendue de la classe énergétique.
Une seconde maison indépendante d'environ 45 m2, comprend une pièce de vie avec coin cuisine et poêle à bois, une salle d'eau avec douche, lavabo et WC ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace nuit. Quelques finitions restent à prévoir, les matériaux nécessaires sont sur place. Parfaite pour recevoir famille et amis, créer un logement indépendant, envisager un projet de gîte ou simplement disposer d'un agréable espace de travail.
Extérieurs et dépendances :
Le terrain accueille un ancien puits en pierre, une grande terrasse plein sud, un garage d'environ 50 m2, une chaufferie-buanderie, un abri de jardin et plusieurs possibilités de stationnement. Un véhicule de loisirs peut aisément trouver sa place sur la propriété.
Au calme de la campagne costarmoricaine, vous profiterez d'un environnement préservé, de nombreux chemins de randonnée, des lacs et un patrimoine remarquable. La gare de Guingamp est accessible en voiture en environ 30 minutes, ainsi que la gare de Saint-Brieuc et le littoral breton à moins d'une heure.
Une propriété coup de cœur, prête à vivre! Une véritable maison bretonne en pierre, rénovée avec soin, offrant caractère, confort, espace et indépendance. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises… et profiter !
N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Catherine Hugues - agent commercial immobilier - [Coordonnées masquées] - R.S.A.C. 398 184 630 de Saint Brieuc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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