Commerce 250 m² à Buzancais

*EXCLUSIVITÉ* L'agence NOVIO H&P a le privilège de vous proposer à la vente un local commercial situé a moins fe 10 minutes fe Buzançais, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe très passant offrant une excellente visibilité. Actuellement exploité en restaurant, ce bien développe une superficie totale d'environ 250 m². Il se compose d'une salle de restauration principale de 115 m² pouvant accueillir entre 80 et 90 couverts, d'une seconde salle actuellement aménagée en espace bar d'environ 63 m² pouvant recevoir 25 à 30 couverts, d'une cuisine, d'une réserve ainsi que de sanitaires. Le chauffage quant à lui est assuré par une chaudière fioul et une cheminée. Ce local séduit par son cachet authentique, avec ses poutres apparentes et ses éléments d'origine qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Bien qu'exploité à ce jour comme restaurant, ce bâtiment peut tout à fait convenir d'autres activités, de part ses grands volumes. À l'extérieur, le bien dispose d'un grand parking privatif avec un accès direct à la route départementale, facilitant l'accès de la clientèle. Le bâtiment est également accessible aux personnes à mobilité réduite. Assainissement individuel à mettre en conformité. La vente comprend également une Licence IV, représentant un véritable atout pour une activité de restauration, de bar ou tout autre projet nécessitant ce type d'autorisation. La taxe foncière s'élève à environ 742 €. Le bien vous est proposé au prix de 129 990 € HAI, dont 9 990 € TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (prix net vendeur : 120 000 €). Réf. : 0458 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Retrouvez l'ensemble de nos biens disponibles sur notre site internet : https://www.novio-immobilier.fr. Honoraires inclus de 8.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet : https://www.novio-immobilier.fr