Maison de village

Située au cœur du petit village d’Isenay, dans un environnement particulièrement calme et préservé, découvrez cette grande maison ancienne d’environ 146 m2 implantée sur un beau terrain arboré de 4 420 m2.
Dominant la vallée de l’Aron et traversé par le Canal du Nivernais, Isenay offre un cadre de vie agréable au cœur de la campagne nivernaise. Les abords du canal permettent de profiter de belles promenades à pied ou à vélo, tandis que l’Aron ravira notamment les amateurs de pêche et de nature. Le village se trouve à moins de 10 minutes de Cercy-la-Tour et à environ 15 minutes de Moulins-Engilbert, où vous trouverez l’ensemble des commodités de première nécessité.

Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec WC, d’une grande pièce de vie d’environ 40 m2, d’une cuisine de 20 m2 ainsi que d’une buanderie. Une belle chambre avec salle d'eau complètent cet espace.

À l’étage, un dégagement dessert deux grandes chambres ainsi qu’un second WC indépendant. Deux greniers sont également présents pour un éventuel aménagement complémentaire.

Niveau dépendances, vous trouverez une cave, un garage et divers petits toits / dépendance offrant des espaces de rangement supplémentaires.

À l’extérieur, une terrasse donne accès au grand terrain arboré de plus de 4000 m2.
La maison offre de beaux volumes et une configuration adaptée à une résidence principale comme secondaire. Des travaux de modernisation / rafraichissements restent toutefois à prévoir.

Caractéristiques techniques :
* Chauffage au bois et électrique
* Menuiseries en simple vitrage
* Assainissement individuel non conforme
* Maison vendue meublée
* Taxe foncière : 653 € par an
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).