Lambersart 165 m² Murs commerciaux + appartement Libre d'occupation

Une opportunité rare pour entreprendre, investir ou faire les deux Vous recherchez des murs pour développer votre activité tout en créant du patrimoine A Lambersart, cet ensemble immobilier indépendant d'environ 165 m² offre une configuration particulièrement intéressante : un vaste espace professionnel au rez-de-chaussée et un appartement indépendant à l'étage. Le tout est vendu hors copropriété et libre d'occupation, offrant une grande souplesse pour imaginer votre projet. Un rez-de-chaussée professionnel d'environ 120 m² Accessible directement depuis la rue, il bénéficie d'une vitrine offrant une belle visibilité. L'espace permet de nombreuses configurations et comprend actuellement : une grande surface principale, un espace cuisine, des sanitaires, plusieurs zones de stockage à l'arrière, et surtout un extérieur privatif, un vrai plus pour ce type de bien. Selon votre projet et sous réserve des règles d'urbanisme applicables, cet espace pourra accueillir différentes activités professionnelles ou commerciales. A l'étage : un appartement T2 indépendant d'environ 45 m² Lumineux et fonctionnel, il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains. Il peut ainsi être conservé pour un usage personnel ou constituer une source de revenus locatifs complémentaire. Immeuble hors copropriété (budget travaux à prévoir) DPE / GES : D / B Un ensemble immobilier atypique qui peut répondre aussi bien au projet d'un commerçant ou professionnel souhaitant devenir propriétaire de ses murs, qu'à celui d'un investisseur recherchant deux sources potentielles de revenus au sein d'un même immeuble. NOUVEAU PRIX : 222600 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur :12600 euros Pour organiser une visite : Alain vuylsteker [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)