Appartement 3 pièces - 88 m2 - balcon - garage - calme

EXCLUSIVITÉ Envie d'un cadre paisible que ce soit pour votre résidence principale, une maison de week-end aux portes du vignoble, ou un investissement locatif solide, ce bien coche toutes les cases. Ne cherchez plus : cet appartement 3 pièces de 88 m², situé au 2ème étage d'une résidence de seulement 10 logements, n'attend que vous. Installé dans un ancien moulin entièrement réhabilité, il borde directement la rivière « l'Andlau », qui accompagne la majeure partie du logement pour un cadre véritablement idyllique. Dès l'entrée, spacieuse et lumineuse, le ton est donné. La visite se poursuit avec une cuisine indépendante et équipée de 17 m², parfaite pour y installer un coin repas et profitant d'un accès direct au balcon. Vient ensuite un salon de 25 m² qui domine la rivière, offrant une vue apaisante au quotidien. Le bien compte également deux chambres d'environ 14 m² chacune, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Autre atout de taille : son orientation SUD-OUEST, qui garantit une belle luminosité dès le milieu de journée. Côté performance énergétique, le DPE est classé D, avec un chauffage individuel au gaz. Et pour compléter le tout, un garage au rez-de-chaussée de la copropriété est inclus dans la vente. Intéressé(e) ? Contactez-nous dès aujourd'hui au [Coordonnées masquées] pour obtenir toutes les informations complémentaires NOTICE sur l'IA : Certaines images de cette annonce ont été générées ou améliorées par intelligence artificielle pour illustrer le potentiel du bien. Ces visuels sont fournis à titre purement indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel vis-à-vis de l'état actuel des lieux. Les aménagements présentés peuvent différer de la réalité et n'engagent pas la responsabilité de l'annonceur ou de l'agence. Il est vivement recommandé de procéder à une visite physique pour valider les caractéristiques réelles et les volumes du logement. Ce mandat exclusif a été signé par la société WALTIMMO - RCS SAVERNE 992 675 389 sous le numéro SNM4 Une délégation de mandat a été signée par la SARL ICSE sous le numéro SNM4 et autorise la diffusion ---------- EXCLUSIVE Looking for a peaceful setting, whether for your primary residence, a weekend home at the gateway to the vineyards, or a solid rental investment ? this property ticks every box. Look no further: this 3-room apartment of 88 m², located on the 2nd floor of a residence of just 10 units, is waiting for you. Set in a fully renovated former mill, it sits directly on the banks of the "Andlau" river, which runs alongside most of the home for a truly idyllic setting. From the spacious, light-filled entrance, the tone is set. The visit continues with a separate, fully equipped 17 m² kitchen, perfect for a dining area, with direct access to the balcony. Next comes a 25 m² living room overlooking the river, offering a soothing view every day. The property also has two bedrooms of around 14 m² each, a bathroom, and a separate toilet. Another major asset: its SOUTH-WEST orientation, which guarantees beautiful light from midday onward. On the energy performance side, the EPC (DPE) is rated D, with individual gas heating. To complete the package, a ground-floor garage within the co-owned building is included in the sale. Interested? Contact us today at [Coordonnées masquées] for all further information. NOTICE regarding AI: Some images in this listing were generated or enhanced using artificial intelligence to illustrate the property's potential. These visuals are provided for illustrative purposes only and have no contractual value with respect to the property's current condition. The layouts and features shown may differ from reality and do not engage the liability of the advertiser or the agency. An in-person visit is strongly recommended to confirm the actual features and dimensions of the property. This exclusive mandate was signed by the company WALTIMMO ? RCS SAVERNE 992 675 389, under number SNM4. A delegation of mandate was signed by SARL ICSE under number SNM4, authorizing distribution.