Entre Caen et la mer, vie de plain pied, 6 pièces, dont 4 chambres

Prenez RDV pour une VISITE au "O6-26-77-69-7I" Le cabinet FOLLIOT vous propose cette maison familiale de 123 m² qui séduit d'emblée par son calme préservé, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités et du littoral. Un équilibre rare entre sérénité et praticité du quotidien. Parfaitement entretenue, la maison s'organise en 6 pièces, dont 4 chambres, autour d'une belle pièce de vie, lumineuse et généreuse, véritable coeur du foyer. La maison comprend au Rez-de-chaussée : - Entrée - Vaste séjour/salon - Cuisine aménagée et équipée - Deux chambres - Salle d'eau avec WC A l'étage - Mezzanine - Deux chambres - Salle de bains - WC Cette configuration à quatre chambres offre une belle flexibilité : famille avec enfants, télétravail, chambre d'amis ou espace parental indépendant à l'étage. Un sous-sol complet avec une partie aménagée : - Garage - Buanderie - Pièce aménagée, idéale en bureau, salle de jeux ou espace loisirs - Cave à vin Un terrain de 622 m² complète cet ensemble, offrant l'espace nécessaire pour profiter pleinement de l'extérieur, en famille ou entre amis. Prenez RDV pour une VISITE au "O6-26-77-69-7I" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr" estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010.0 euros et 2760.0 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique : 176 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 36 CO2/m²/an Pierrick BOURGOIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481 745 107 - Caen.