Appartement f4 2 chambres à viry-châtillon - résidence sécurisée avec parking

Cet appartement de 4 pièces de 69,06 m² se situe au 2ème étage d'une copropriété à Viry-Châtillon, offrant un stationnement extérieur et la présence d'un gardien. Cette configuration assure une installation pratique et pérenne, traduisant les volumes en espaces de vie fonctionnels pour une famille. L'exposition Est garantit une excellente luminosité matinale pour un confort quotidien optimal. CARACTÉRISTIQUES - La surface Carrez d'environ 70 m² s'articule autour de 4 pièces, intégrant 2 chambres distinctes, d'une cuisine séparée avec cellier, salle de bains et wc séparés. - Le DPE D atteste d'une isolation thermique maîtrisée, certifiant l'absence stricte de passoire thermique. - Le logement dispose également d'une cave privative en annexe, optimisant grandement vos solutions de stockage. ENVIRONNEMENT Les transports : Tramway T12 à 3 minutes à pied. L'arrêt de bus se situe à moins de 5 minutes à pied, facilitant l'accès aux gares de Savigny sur Orge et de Juvisy sur Orge (desservant le RER C et D). Les écoles : L'école publique du quartier permet de scolariser vos enfants de manière sécurisée, avec un temps de trajet piéton évalué à seulement 5 minutes. Les commerces : Les supermarchés et autres pôles commerçants de proximité sont établis à très exactement 0,5 km de l'immeuble ( Intermarché, LIDL et centre commerciale) ATOUTS PRINCIPAUX - Appartement en parfait état général - Cuisine séparée avec cellier attenant - Un accès à la résidence sécurisé par visiophone, digicode, interphone, portail électrique et la supervision d'un gardien. - Stationnement en extérieur sécurisé au sein de la résidence - Gardien et gestion saine de la copropriété - Proximité immédiate des commerces Ce bien dispose de toutes les caractéristiques de l'appartement familiale et répond efficacement aux impératifs de la vie urbaine. Sa proximité factuelle avec les commodités facilitera véritablement l'organisation de votre foyer. Contactez ERA Juvisy pour plus d'informations et pour organiser une visite. Copropriété de 201 lots - dont 201 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2737 euros.