Maison 170 m² à Saint-Julien-Sur-Calonne

MANOIR DU XVII? SIÈCLE — PROPRIÉTÉ DE CHARME AUX PORTES DE LA CÔTE FLEURIE COMPRENANT TROIS DEPENDANCES REMARQUABLES- À seulement 5 kms de PONT L'EVEQUE et à moins de 15 kms des plages, derrière son écrin de verdure de plus de 6000m² se dévoile un authentique manoir du XVII? siècle, accompagné de plusieurs dépendances aux volumes généreux et de bâtiments offrant un remarquable potentiel de rénovation et de changement de destination. UN MANOIR CHARGÉ D'HISTOIRE Le manoir se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un double salon sublimé par son âtre, véritable coeur de la demeure, ainsi qu'une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée et un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un bureau ou chambre d'appoint. Le deuxième étage révèle deux chambres supplémentaires sous combles, bénéficiant d'un point d'eau pour une. Une cave complète cette bâtisse. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Trois dépendances viennent enrichir cet ensemble. Certaines, particulièrement remarquable par leur architecture et leurs volumes, offre garage, atelier, boxes et grenier sur toute sa surface. Un autre bâtiment, développant un volume de plus de 100 m² habitables potentiels, offre quant à lui un véritable terrain d'expression pour un projet de rénovation et de changement de destination, sous réserve des autorisations nécessaires. Maison d'amis, gîte, espace professionnel, atelier d'artiste ou projet familial : les possibilités sont nombreuses pour qui saura révéler le potentiel de cet ensemble. UNE PROPRIÉTÉ RARE Plus qu'une demeure, cette propriété constitue un véritable patrimoine à transmettre et à faire vivre. Amandine TREMPU RSAC de LISIEUX 901 137 703 - tél: [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AURELIE BONNET IMMOBILIER : Amandine TREMPU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901137703