Appartement Familial / Activité professionnelle vue sur la Saône et Fourvière

Idéal résidence principale ou Activité professionnelle 4 Quai de la Pêcherie 69001 Lyon / 182 m² (3 chambres , possibilité d'une 4éme) Ce spacieux appartement familial de 182 m², situé sur les emblématiques quais de Saône, offre une vue dégagée exceptionnelle sur la colline de Fourvière et conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et vie citadine. Un cadre de vie lumineux et ouvert sur la rivière Dès l'entrée, un hall vaste et accueillant donne le ton : parquet, belles hauteurs sous plafond, et lumière naturelle omniprésente. Les pièces de vie orientées côté quai (salon, salle à manger ou possibilité d'une 4ème chambre, cuisine ) vous plongent dans un décor vivant et poétique : la Saône, les péniches, les couchers de soleil sur Fourvière. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, complète cet espace jour chaleureux, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Un espace nuit paisible en retrait côté cour, au calme absolu, se trouve l'espace nuit avec : 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde salle de bains, et une buanderie pratique. Orientation Est / Ouest : luminosité garantie Petite copropriété bien entretenue de 39 lots dont 19 d' habitation Charges de copropriété : 4 099 euros / an Estimation des dépenses énergétiques (2021) : 2 230 euros à 3 060 euros / an Taxe foncière 2024 : 3 136 euros DPE : C Gaz à effet de serre : A Pour compléter ce bien : une cave Possibilité d'acheter un garage fermé à proximité (30k euros) Contact : Guillaume CORDIER [Coordonnées masquées] Détails et infos risques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 39 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4099 euros.