Appartement 315 m² à Lorient

EXCLUSIVITE - Immeuble de rapport en monopropriété développant une surface de référence de 314,42 m² sur rez-de-chaussée et premier étage. L'ensemble se compose de 8 appartements : 3 logements en rez-de-chaussée et 5 au premier étage, desservis par des parties communes (hall, palier, local, combles). Construction de la période 1948–1974, ventilation VMC simple flux, menuiseries PVC. La répartition typologique — 5 T1, 2 T2 et 1 T3 — constitue le principal atout locatif du bien : une dominante de petites surfaces, segment le plus liquide et le plus rentable au mètre carré du marché lorientais, avec une division du risque sur 8 locataires. Détail des lots ApptNiveauCompositionTypeN°1RDCPièce de vie, 2 chambres, salle d'eau, WCT3N°2RDCPièce de vie, chambre, salle d'eau, WCT2N°3RDCPièce de vie, chambre, salle d'eau, WCT2N°41er étagePièce de vie, placard, salle d'eau, WCT1N°51er étagePièce de vie, salle d'eauT1N°61er étagePièce de vie, salle d'eau, WCT1N°71er étagePièce de vie, WC, salle d'eauT1N°81er étagePièce de vie, WC, salle d'eauT1 Le bien bénéficie d'un environnement particulièrement porteur pour la location de petites surfaces, à proximité immédiate de pôles générateurs de demande permanente. Pôle d'attractivitéDistance approx.Public locataire Clinique Mutualiste de la Porte de l'Océan? 250 mPersonnel soignant, internes Lycées (secteur Colbert / centre)? 500 mEnseignants, familles Université Bretagne Sud? 700 mÉtudiants École d'ingénieurs (ENSIBS)? 900 mÉtudiants ingénieurs Accès voie express (RN 165) DirectJeunes actifs, mobilité agglo Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7820.00 et 10620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Y. LE MOEL : Gerant, Expert Foncier - Bruno LE GUERNEVE Carte T 56[Coordonnées masquées]14 883 RCP VD 7.000.001 / 15631