Villa 248 m2 / 4 chambres

Sixième Avenue Cahors vous présente cette somptueuse villa de 248 m² habitables, idéalement nichée en position dominante au bout d'une impasse paisible du quartier très prisé de Lamothe, à seulement 15 minutes à pied de l'hypercentre cadurcien. Dès le seuil franchi, le regard est immédiatement captivé par la vue imprenable et féerique à 180° sur les méandres du Lot et les collines environnantes, un tableau naturel saisissant qui s'invite au quotidien dans la vaste pièce de vie grâce à sa rotonde vitrée baignée de lumière. Ce séjour, complété par un salon chaleureux doté d'une cheminée idéale pour les soirées d'hiver, dialogue harmonieusement avec une cuisine indépendante entièrement équipée. Le rez-de-chaussée propose également le confort d'une vie de plain-pied grâce à une élégante suite parentale disposant d'une baie vitrée à galandage qui s'efface pour ouvrir directement sur la terrasse. A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux magnifiques chambres baignées de clarté, offrant elles aussi un panorama dégagé d'exception, ainsi qu'une salle de bains parfaitement agencée. A l'extérieur, le coup de coeur se confirme sur le terrain paysagé en restanques aux essences méditerranéennes, où prend place une vaste terrasse panoramique bordée de balustrades, véritable pièce à vivre estivale surplombant la vallée. Le rez de jardin réserve quant à lui une surprise de taille : un gigantesque sous-sol de plus de 90 m², entièrement isolé et chauffé, accueillant un sublime espace bien-être vitré façon atelier avec sauna et jacuzzi, promettant des instants de relaxation absolue. Pour parfaire la logistique de ce volume hors norme, un double garage motorisé y est aménagé et communique avec ce niveau grâce à un très ingénieux monte-charge privatif. Particulièrement remarquable par ses performances énergétiques (DPE Classé B), cette demeure se distingue par des prestations techniques irréprochables et un niveau d'équipement haut de gamme rare sur le marché : pompe à chaleur, climatisation réversible, huiseries en aluminium double vitrage associées à des volets roulants électriques à lames orientables, système d'aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, osmoseur et alarme haute protection. Entretenue avec un soin méticuleux et ne nécessitant absolument aucun travail supplémentaire, cette propriété clé en main n'attend plus que vous pour vous poser et profiter immédiatement d'un cadre de vie prestigieux. Une opportunité rare à découvrir en visite privée avec Sixième Avenue Cahors.