THONON-LES-BAINS - THUYSET - Appartement T2 loué - Idéal investisseur

A Thonon-les-Bains, dans le secteur de Thuyset, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'axe reliant Évian, découvrez cet appartement T2 à rafraichir de 65m² (55 m² Loi Carrez), situé au 2me etage et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots principaux, gérée par un syndic bénévole. Bénéficiant d'une exposition Sud / Sud-Est, il offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour agréable, d'une grande chambre et d'une salle de bains avec WC. Le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en double vitrage bois et les résidents disposent d'un parking collectif. Le logement est actuellement loué 630 euros hors charges par mois, dans le cadre d'un bail d'habitation nue. La copropriété est composée de seulement 5 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges sont d'environ 20 euros par mois et la taxe foncière est d'environ 500 euros par an. Le diagnostic de performance énergétique est classé F. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 1 230 euros et 1 710 euros par an. Le DPE identifie des améliorations ciblées (modernisation du système de chauffage et mise en place d'une VMC) permettant d'améliorer significativement la performance énergétique. Les atouts - Idéal investissement locatif - Rentabilité brute d'environ 5,5 % - Locataire en place depuis 2011 - Bail d'habitation nue -Petite copropriété de 5 lots - Faibles charges (30 euros/mois) - Chauffage individuel au gaz - Parking collectif - Exposition Sud / Sud-Est - Proximité immédiate des commerces et de l'axe Évian Copropriété de 9 lots - dont 5 lots habitation.(Absence de syndic).