Maison 5 pièces 91 m² à vendre à Cleder (29233)

En exclusivité sur la Côte des Sables : Maison rénovée avec grand jardin sans vis-à-vis, à proximité directe des plages de Pôulennou et des Amiets. Située à Cléder (29233), en Finistère Nord, cette maison de 91 m² habitables offre un cadre de vie idéal au calme, exposé plein Sud, à quelques minutes à pied du bord de mer. LES POINTS FORTS DU BIEN : - Emplacement d'exception : Plage à pied, environnement calme et préservé. - Performance énergétique : DPE classé B (Pompe à chaleur 2021, isolation, volets solaires). - Extérieur rare : Superbe terrain clos de 1 967 m² (possibilité piscine hors-sol), sans vis-à-vis. - Rénovation (2024/2025) : Aucun gros travail à prévoir, matériaux de qualité. DESCRIPTION INTÉRIEURE : Au rez-de-chaussée : - Séjour très lumineux de 28 m² avec cheminée à l'éthanol et accès direct au jardin. - Cuisine aménagée et équipée de 19 m², ouverte sur la pièce de vie. - Buanderie / cellier de 18 m² comprenant une salle d'eau fonctionnelle. - WC indépendant. - Accès direct au garage et au grenier aménageable au-dessus. À l'étage (Espace nuit) : - Chambre 1 : 10 m² habitables (13 m² au sol). - Chambre 2 : 8,2 m² habitables (10,2 m² au sol). - Chambre 3 : 12,3 m² habitables (14,8 m² au sol). - Une salle de bain et un WC séparé. ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS TECHNIQUES : - Chauffage : Pompe à chaleur (2021), cheminée à l'éthanol. - Menuiseries : Double vitrage PVC, volets roulants électriques solaires. - Toiture : Ardoises naturelles avec crochets inox. - Structure : Parpaings sur dalle béton. - Réseau : Fibre optique installée. - Assainissement : Individuel (à mettre en conformité). DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE (DPE) : - DPE : B (99 kWh/m²/an) - GES : A Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 690 € et 980 € / an. PRIX ET CONTACT : - Prix de vente : 320 000 € (Honoraires d'Agence Inclus). - Contactez Joanny COURTOIS - [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Joanny COURTOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979 744 463 RSAC Versailles RCP ALLIANZ 59 661 778