Duplex - 3 terrasses - garage - plateau central

RB1164: Idéalement situé entre la DRAC et la place Delille, au dernier étage d'une copropriété avec jardin, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à  proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, tramway, écoles..). Ce superbe duplex, lumineux et parfaitement agencé, développe une surface de 147,57 m² Loi Carrez et se distingue par ses trois terrasses privatives, véritables atouts en centre-ville. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur une spacieuse pièce de vie, d'un vaste séjour avec accès terrasse, de quatre chambres avec rangements, d'un bureau, d'une buanderie, d'une salle d'eau, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Idéal pour une famille en quête de volumes et d'espaces extérieurs, ce bien dispose également d'un garage fermé et sécurisé. Il est par ailleurs possible d'acquérir un second garage en complément, selon vos besoins. Climatisation, cave, nombreux rangements et environnement calme et verdoyant viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Charges annuelles de copropriété : 2934 euros. Pas de procédure en cours. Taxe foncière 2025:2880 euros Le prix de vente est de 349000 euros dont 4,5% ttc de frais d'agence à  la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez retrouver tous les biens à  la vente et le barème des honoraires de Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à  Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 263 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2934 euros.