Maison 10 pièces 190 m² à vendre à Salaunes (33160)

Iad France - Mathias Hahn vous propose : Domaine d'exception : Ferme éco-touristique, équestre et autonome

Une opportunité rare pour un projet clé en main alliant cadre de vie privilégié, accueil touristique, activité équestre complète et rentabilité énergétique et hydraulique.

1. Maison d'Habitation -- Idéale Chambres d'Hôtes (190 m²)

Une grande demeure chaleureuse et lumineuse, parfaitement agencée pour une grande famille ou une activité d'hébergement :

Pièces de vie : Grand séjour / salle à manger convivial et cuisine aménagée.

Couchages : 7 chambres spacieuses + 2 chambres mansardées aménageables.

Sanitaires : 4 salles d'eau avec douches et 5 WC.

Extérieurs : Terrasse de 25 m² donnant sur la nature.

Énergie : Panneaux solaires dédiés sur le toit de la maison assurant environ 1 500 ¤ par an d'économie en autoconsommation.

2. Infrastructures Équestres Réglées & Pensions

Ensemble complet idéal pour le travail des chevaux et l'accueil en pension :

Manège couvert de 800 m² : Espace d'entraînement lumineux et abrité toute saison.

Carrière extérieure de 1 000 m² : Attenante au manège pour le travail en plein air.

Écurie d'entrée (90 m²) : Bâtiment dédié à l'hébergement des chevaux.

Local sellerie & zone d'attache : Infrastructures adaptées pour une gestion professionnelle des pensions.

3. Agrotourisme, Camping & Hébergements Insolites

Hébergements locatifs : Une Yourte et un Mobil-home disponibles pour la location plein air à la ferme.

Lieu d'accueil (30-40 m²) : Espace convivial équipé pour le confort des clients avec cuisine à disposition, réfrigérateur, congélateur et lave-linge.

Services & Sanitaires : Connexion WiFi à disposition sur le site et bloc de douches extérieures pour la partie camping.

Chalet en bois (18 m²) : Situé à l'entrée du domaine, parfait pour un bureau d'accueil, une boutique de produits fermiers ou un gîte indépendant.

4. Exploitation Agricole, Eau & Énergie

Hangar métallique photovoltaïque (700 m²) : Bâtiment polyvalent générant un rendement énergétique et financier pérenne.

Ressource en eau exceptionnelle : Présence de 2 forages sur l'exploitation bénéficiant d'un droit d'eau de 60 000 m³.

Terres & Prairies irrigables : Prairie et terre arable intégralement irrigables, idéales pour le maraîchage, l'autonomie fourragère ou la culture.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathias Hahn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 841095490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33696355)