Appartement 200 m² à vendre à Pithiviers (45300)

Iad France - Rogerio Fernandes vous propose : Immeuble de rapport à Pithiviers -- Rentabilité immédiate & Fort potentiel de révalorisation

Si vous cherchez un placement immobilier concret avec un rendement attractif dès la signature et une vraie marge de progression, cet ensemble de 5 lots situé à Pithiviers est une opportunité idéale.

L'immeuble est implanté dans un secteur recherché par les actifs.

1. La rentabilité brute actuelle :
Sans rien toucher, génère des revenus réguliers :

Rentabilité brute immédiate : 12,65 %

2. Le levier après travaux : Booster la rentabilité
Les baux en place reposent sur des loyers historiques, très en dessous du marché actuel. Après quelques travaux ciblés d'amélioration énergétique :

Vous faites sauter le gel réglementaire lié au DPE.

Vous réalignez les loyers lors des renouvellements ou changements de locataires.

Loyer mensuel cible : 2 670 ¤ à 2 800 ¤ / mois (soit jusqu'à 33 600 ¤ / an).

Rentabilité brute projetée : plus de 15 %.

Détail du portefeuille :

Local commercial (RDC) : 60 m² avec vitrine sur rue.

Appartement T1 (RDC) : 33,5 m² de plain-pied, très facile d'accès.

Appartement T2 (1er étage) : 50 m² spacieux et lumineux.

Appartement T2 (2ème étage) : 33,5 m² sous combles.

Appartement T2 (2ème étage) : 33,4 m² sous combles.

Côté technique & Juridique
Copropriété en place.

Contactez-moi par téléphone pour échanger sur ce projet et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20¤ par mois (soit 240 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rogerio Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 932870181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 240 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33700067)