Duplex familial de 93 m² avec terrasse de 22 m², 2 stationnements et cave

EXCLUSIVITÉ LAFORÊT !!! Idéalement situé à moins de 5 minutes à pied de la gare de Juvisy-sur-Orge, desservie par les RER C et D, cet appartement bénéficie d'une excellente connexion avec Paris, accessible en seulement 11 minutes. Commerces, marché, établissements scolaires et services du quotidien sont également accessibles à pied, tout comme les berges de Seine. Les accès rapides à la N7 et à l'A6 facilitent les déplacements en voiture. Situé aux 2e et 3e étages d'une résidence contemporaine, ce beau duplex développe 93,35 m² loi Carrez, bénéficie d'une terrasse de 22,5 m² exposée plein ouest, idéale pour profiter du soleil l'après-midi et en soirée, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis direct. Le premier niveau s'organise autour d'un séjour lumineux aux beaux volumes, largement vitré et bénéficiant d'une agréable double hauteur sous plafond. Il s'ouvre sur la terrasse et communique avec une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour, actuellement aménagée en espace de travail, apporte un espace supplémentaire modulable selon les besoins. Le palier dessert deux chambres, une salle de bains avec baignoire et emplacement pour lave-linge, ainsi qu'un second WC indépendant. Calme, lumineux et sans vis-à-vis direct depuis les pièces de vie, ce duplex offre une organisation particulièrement adaptée à la vie familiale. Le bien est complété par deux places de stationnement en sous-sol disposées en enfilade et une cave, des prestations particulièrement appréciables sur le secteur. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz. Un bien rare qui réunit les volumes d'une maison, une grande terrasse plein ouest et le confort d'un appartement récent. Pour plus d'informations contacter notre agence et nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 181 lots - dont 82 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 3288 euros. Romuald Hissoob (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849504741 - EVRY.