Maison 126 m² à Cluses

Entre le Bry, et le Pernand à seulement quelques minutes à pieds du centre des Carroz, découvrez ce chalet individuel d'un constructeur local, parfaitement entretenu et régulièrement amélioré au fil des années, offrant aujourd'hui un niveau de confort rare Le rez-de-chaussée propose une véritable indépendance avec une chambre, une salle de bains avec WC, une buanderie ainsi qu'une agréable pièce de vie. Cet espace constitue un atout majeur : il peut accueillir confortablement famille et amis, offrir une totale autonomie à des adolescents ou encore être aménagé en appartement indépendant pour recevoir ou envisager une activité locative. Un escalier mène au niveau principal où se dévoile une magnifique pièce de vie d'environ 45 m² avec cuisine équipée , baignée de lumière grâce à son extension vitré. Cet espace chaleureux s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin,avec vue imprenanble sur la chaine des Aravis. Le poêle à granulés apporte une atmosphère douce et conviviale durant l'hiver. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau avec WC À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une mezzanine. Balcon Est À l'extérieur, une terrasse préservée des regards prolongée par un petit jardin avec belle vue Un grand garage et de nombreuses places de parking et recharge voiture electrique installée. Les propriétaires ont continuellement investi dans le chalet afin d'en améliorer le confort : pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation), poêle à granulés récent, belle extension vitrée avec de nouvelles ouvertures apportant une luminosité exceptionnelle, nombreux travaux d'amélioration et d'entretien réalisés au fil des années. Ces équipements permettent aujourd'hui au chalet de bénéficier d'un excellent DPE classé C, un véritable atout pour un chalet de montagne. Les atouts Vaste pièce de vie lumineuse de 45 m² Extension récente ouvrant sur la terrasse et le jardin Terrasse et jardin sans vis-à-vis avec vue pointe Areu et Aravis Possibilité d'appartement indépendant au rez-de-chaussée 5 espaces de couchage (4 chambres + mezzanine) Pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation) Poêle à granulés récent Borne de recharge pour voiture eelctrique Chalet sécurisé par un système VERISURE Excellent état général, aucun gros travaux à prévoir DPE C, rare pour un chalet de cette génération. Un chalet chaleureux, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, offrant de beaux volumes et une grande flexibilité d'usage pour accueillir famille, amis ou développer un projet locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.