Maison 5 pièces 100 m² à vendre à Les Vans (07140)

En exclusivité ! Situé au coeur de la charmante commune de Les Vans, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement avec un fort potentiel locatif.(10.41 de rentabilité) Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial d'environ 30 m², idéal pour une activité de proximité, et à l'étage d'un appartement triplex de type T5 d'environ 70 m² offrant de beaux volumes. L'ensemble développe une surface totale d'environ 100 m². L'état intérieur est à rafraîchir, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies ou votre projet d'investissement. Le bien est actuellement libre. Proposé au prix de 99 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur, cet immeuble constitue une opportunité attractive grâce à son emplacement central, sa configuration mixte (habitation et commerce) et son potentiel de rentabilité locative. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant allier projet professionnel et habitation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter M.Vallier au zéro6 78 84 52 34 ou par mail [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1188.00 et 1608.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée). Votre conseiller Immo de France Les Vans : Hugo VALLIER Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)