Appartement 83 m² à Marseille-5e

T4 modulable – 101 m² au sol, véranda et balcon – Marseille 5e, La Conception 83,13 m² Carrez… mais 101,63 m² au sol : voici un appartement qui réserve plus d'espace qu'il n'y paraît. À Marseille 5e, dans le quartier de La Conception, ce T4 en très bon état se distingue par ses volumes, ses surfaces complémentaires et surtout sa capacité à s'adapter à votre mode de vie. Situé au premier étage, il offre une configuration modulable. La cuisine indépendante ouvre sur l'une des vraies particularités du bien : une véranda de 12,5 m², non comprise dans la surface Carrez. À cela s'ajoutent un balcon de 6 m², un dressing, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une cave d'environ 8 m². Climatisation réversible et DPE C viennent compléter le confort de l'appartement. Famille, couple avec besoin d'un bureau ou amateurs d'une vraie salle à manger : ici, la configuration s'adapte au projet, et non l'inverse. Et pour rendre le quotidien encore plus simple, un garage fermé peut compléter le bien en supplément à 35 000 € : un vrai plus pour profiter pleinement d'une vie en ville. Vous souhaitez savoir si cet appartement correspond réellement à votre projet ? Visitez directement avec le propriétaire : un échange plus authentique, une connaissance concrète du bien et davantage de transparence. J'OSE L'IMMO vous accompagne à distance pour vous guider et répondre à vos questions sans pression. Mandat à frais fixes, déjà inclus dans le prix affiché. Informations légales Prix : 274 900 € – honoraires à la charge du vendeur. Surface Carrez : 83,13 m² – surface au sol : 101,63 m². Copropriété – aucune procédure en cours déclarée. Charges : environ 200 €/mois Taxe foncière : 1 885 €/an. DPE : C – 172 kWh/m²/an. GES : C – 28 kg CO?/m²/an. Dépenses énergétiques estimées : entre 1 280 € et 1 780 €/an. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller J'OSE L'IMMO : Lydia LEVETTO-MAZZARINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102416104