Appartement 74 m² à Viviers

Situé au coeur du centre historique de Viviers, au sein d'une ancienne tour pleine de charme, découvrez ce bel appartement T4 de 74 m², situé au 4e et dernier étage d'une petite copropriété calme. L'appartement est en très bon état général et séduit dès l'entrée par son cachet, ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et l'ensemble offre une atmosphère chaleureuse, avec le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'un bon niveau de confort. Une cave d'environ 5 m² complète le bien. La copropriété, composée de seulement 5 lots, est particulièrement calme. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 2 136 € par an et comprennent notamment le chauffage collectif au fioul, l'entretien des parties communes, l'électricité des communs ainsi que l'assurance de la copropriété. Grâce à sa situation centrale, l'appartement permet de profiter facilement des commerces, services et commodités du centre de Viviers. Libre de toute occupation, ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 136 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.