Belle villa spacieuse avec piscine et vues.

Joli village avec tous commerces, à 10 minutes de Béziers, 10 minutes de la rivière Orb, 15 minutes du Canal du Midi et 25 minutes des plages. Belle villa spacieuse à quatre faces, implantée sur un terrain clos et joliment aménagé de 625 m², agrémenté d’une belle piscine et offrant de superbes vues dégagées sur les environs. La propriété développe environ 180 m² d’espace habitable, comprenant une habitation principale de 117 m² avec notamment deux chambres en suite, ainsi qu’une agréable véranda de 30 m². Elle dispose également d’un appartement indépendant de 46 m², comprenant une chambre en suite, idéal pour recevoir famille et amis ou pour un éventuel revenu locatif. La pièce de vie bénéficie aussi de ces magnifiques vues, apportant une belle sensation d’espace et de luminosité. Située en bordure du village, dans un quartier résidentiel calme, la propriété se trouve à seulement quelques minutes de tous les commerces et commodités. Rez = Séjour/cuisine équipée de 60 m² (éléments hauts et bas, évier, plaques de cuisson, four électrique, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) avec cheminée insert + véranda de 30 m² + terrasse et accès à la piscine. 1/2 étage haut = Hall de 5 m² + chambre de 30 m² avec en suite (baignoire, vasque, douche italienne) + chambre de 21 m² avec en suite (douche italienne, vasque) + WC. Appartement (1/2 étage bas) Séjour de 26 m² avec cuisine (évier, réfrigérateur, congélateur, plaques au gaz, hotte, éléments bas) + chambre de 20 m² avec en suite (douche, lavabo) + WC. Extérieur = Terrain clos et arboré avec piscine en dur sécurisée (8x4m, chlore) + terrasse carrelée avec superbes vues dégagées + abri de jardin + belle terrasse sous pergola et vigne (produisant 60 litres de vin!) + petit coin potager. Divers = Climatisation réversible + chauffage électrique + volets roulants électriques et volets bois + bonnes finitions + exposition plein sud/ouest + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1300 Euros et 1830 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1950 Euros + construite en 1988 et rénovée il y a 10/15 années. Prix = 439.000 Euros (Superbe situation avec vues imprenables!) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr