Maison 150 m² à Aulnay-Sur-Marne

MANDAT N°125 : Maison de village 150 m² à Beau potentiel Située à Aulnay-sur-Marne, entre Châlons-en-Champagne et Épernay, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison ancienne d'environ 150 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une salle de bains, d'un WC et d'un bureau pouvant également faire office de chambre. Cette pièce donne accès à une véranda puis au jardin sans vis-à-vis. Quelques marches permettent ensuite d'accéder à une cuisine équipée et aménagée, à la pièce de vie ainsi qu'à une chambre. À l'étage, vous découvrirez une superbe pièce de 47 m², offrant la possibilité de créer jusqu'à 3 chambres supplémentaires selon vos besoins. Au niveau supérieur, une nouvelle chambre ouverte en mezzanine complète l'ensemble. La maison nécessite un rafraîchissement général : murs, sols et plafonds. Des travaux sont également à prévoir concernant l'électricité et le système de chauffage, ainsi que la rénovation de la cuisine et de la salle de bains. Côté points positifs, les fenêtres et les volets sont récents et en bon état, tout comme la toiture, qui ne nécessite pas de travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain sans vis-à-vis, ainsi que d'un garage équipé d'une porte électrique. Une maison pleine de charme et de possibilités, idéale pour un premier achat ou pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image. Prix : 169 000 € FAI ATTENTION : À noter : le bien est classé G au DPE. Les acquéreurs ayant recours à un prêt immobilier sont invités à valider en amont leur capacité de financement avec leur établissement bancaire, en tenant compte du classement énergétique du bien et du budget de travaux à prévoir. Audit énergétique réglementaire disponible et remis lors de la visite Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Sophie au [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4430.00 € et 6040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MARNÉO Immobilier : Directrice / Agent immobilier - Sophie COMBAUT