Appartement 49 m² à Villeurbanne

VILLEURBANNE TONKIN – T2 DE 49,59 m² – ÉTAGE ÉLEVÉ – TERRASSE – VUE PANORAMIQUE Aquila Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement T2 de 49,59 m², situé au 12? étage sur 14 d'une résidence de standing parfaitement entretenue, avec couple de gardiens, deux ascenseurs et local à vélos. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de cet appartement et surtout par sa vue panoramique imprenable sur Lyon et la basilique de Fourvière, un véritable spectacle au quotidien. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel. Le séjour s'ouvre sur une spacieuse loggia de près de 9 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la vue en toute saison. L'espace nuit comprend une chambre indépendante, une salle de bains ainsi qu'un WC. Une cave complète ce bien. Les atouts de la résidence: Vous bénéficierez d'une copropriété de grande qualité, particulièrement bien entretenue, ayant récemment fait l'objet d'importants travaux de rénovation, notamment la réfection complète des façades avec isolation thermique par l'extérieur (ITE), garantissant un meilleur confort thermique et une amélioration des performances énergétiques. La résidence dispose également d'un local vélos sécurisé ainsi que d'un couple de gardiens, assurant un cadre de vie agréable et sécurisé. Un emplacement recherché: Situé au coeur du quartier prisé du Tonkin, vous profiterez d'un environnement privilégié : à quelques minutes à pied du Parc de la Tête d'Or ; à proximité immédiate du tramway et d'un agréable cheminement piéton permettant de rejoindre rapidement Charpennes et l'ensemble de ses transports (métro A et B, tramways, bus) ; commerces, écoles et services accessibles à pied ; accès rapide au périphérique Nord, permettant de rejoindre facilement l'ensemble de l'agglomération lyonnaise. En résumé T2 de 49,59 m² 12? étage sur 14 Vue exceptionnelle sur Lyon et Fourvière Loggia / terrasse de 9 m² Cuisine ouverte sur le séjour Cave Résidence avec gardiens Deux ascenseurs Local vélos Façades rénovées avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) Secteur très recherché du Tonkin Un appartement rare sur le secteur, offrant une qualité de vie exceptionnelle, une vue spectaculaire et un emplacement de premier choix, à deux pas du Parc de la Tête d'Or. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 188 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 841 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.