Appartements d'exception : le charme de l’ancien • le confort du neuf • des volumes rares montélimar – secteur sud-est

RÉSIDENCE M – T3 ATYPIQUE 69 m² + 81 m² DE SURFACE PLANCHER 239 000 € Au cœur d’une ancienne bâtisse de caractère entièrement réhabilitée, découvrez ce T3 de 69 m², situé au 2ᵉ et dernier étage. L’appartement offre une surface plancher totale de 81 m², permettant de profiter pleinement des volumes et des espaces complémentaires du logement. Il bénéficie également d’une vue dominante sans vis-à-vis direct et d’une hauteur sous plafond pouvant atteindre 5 mètres, offrant une sensation d’espace particulièrement appréciable. La réhabilitation a été pensée pour préserver l’identité architecturale et le caractère de la bâtisse, tout en apportant les prestations, les équipements et le confort d’un logement entièrement rénové. DES VOLUMES QUI FONT LA DIFFÉRENCE Dès l’entrée, la hauteur sous plafond et la charpente traditionnelle mise en valeur donnent au logement une véritable personnalité. La pièce de vie d’environ 37 m² constitue le cœur de l’appartement. Elle permet d’organiser confortablement un espace salon et une salle à manger, avec une cuisine ouverte et une circulation agréable. La cuisine bénéficie également d’une belle vue dégagée sur les montagnes ardéchoises, offrant un cadre particulièrement agréable au quotidien. L’appartement comprend : Un hall d’entrée avec placard ; Une pièce de vie ouverte sur la cuisine ; Deux chambres ; Une salle d’eau ; Un WC indépendant ; Un cellier attenant à la cuisine ; Une mezzanine offrant un espace complémentaire. UNE SURFACE PLANCHER DE 81 m² Avec 69 m² habitables et 81 m² de surface plancher, l’appartement bénéficie d’un volume global particulièrement intéressant. La surface complémentaire permet de profiter pleinement de la configuration atypique du logement et de ses volumes sous charpente. La mezzanine peut notamment être aménagée en bureau, espace de télétravail, bibliothèque, coin détente ou couchage d’appoint, selon les besoins de ses futurs occupants. DES PRESTATIONS NEUVES L’appartement fait l’objet d’une rénovation complète, réalisée dans le cadre d’une opération menée par un promoteur immobilier et dirigée par un maître d’œuvre. Les prestations comprennent notamment : Cuisine neuve équipée avec plaque à induction, hotte et four ; Deux climatisations ATLANTIC neuves, l’une pour la pièce de vie et l’autre pour l’espace nuit ; Installations et équipements neufs ; Rénovation complète et finitions soignées ; Travaux réalisés par des entreprises qualifiées et couvertes par leurs assurances professionnelles et décennales. Les équipements et prestations concernés bénéficient des garanties applicables. LES ATOUTS DE LA RÉSIDENCE M 69 m² habitables 81 m² de surface plancher 2 chambres 2ᵉ et dernier étage Vue dominante sans vis-à-vis direct Vue sur les montagnes ardéchoises depuis la cuisine Hauteur sous plafond jusqu’à 5 m Charpente traditionnelle mise en valeur Pièce de vie généreuse de 37 m² Mezzanine Cuisine neuve équipée 2 climatisations ATLANTIC neuves Cellier attenant à la cuisine WC indépendant Rénovation complète Petite résidence de seulement 5 logements UNE LOCALISATION PRATIQUE La résidence bénéficie d’un emplacement permettant un accès rapide aux écoles, collèges, commerces, transports et principaux axes routiers. Vous profitez ainsi du caractère d’une ancienne bâtisse tout en restant à proximité des commodités essentielles du quotidien. LE CHARME DE L’ANCIEN, LE CONFORT DU NEUF Cet appartement a été pensé pour les acquéreurs recherchant un logement différent des constructions classiques. La charpente traditionnelle, la hauteur sous plafond, les volumes, la mezzanine et la vue sur les montagnes ardéchoises depuis la cuisine lui confèrent une véritable identité architecturale. Vous bénéficiez du cachet d’une bâtisse ancienne, associé au confort d’une rénovation complète et à des équipements neufs. Aucun travaux à prévoir à la livraison. UNE RÉHABILITATION EN COURS Livraison prévisionnelle : octobre 2026 Une visite de chantier peut être organisée afin de découvrir les volumes, apprécier la qualité de la réhabilitation et échanger directement avec le maître d’œuvre sur les prestations prévues. Date de réalisation du diagnostic énergétique : Logement CLASSE B Estimation des coûts annuels : entre € et € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr