Appartement 48 m² à Claye-Souilly

T2 "Esprit T3" - Centre-Ville Exclu Investisseurs - Faibles Charges 152 000€ (honoraires charge vendeur) Philippe Macé vous présente en Exclusivité à CLAYE-SOUILLY (77410), un appartement T2 de 48,29 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété idéalement placée sur l'artère principale, au pied de tous les commerces. LES ATOUTS MAJEURS : CONFIGURATION MIXTE T2/T3 : Grâce à sa cuisine véritablement séparée et sa distribution intelligente (entrée, dégagement, séjour, chambre), cet appartement offre un volume et un confort de vie supérieurs à un T2 classique. CHARGES RÉDUITES : Copropriété gérée par un syndic bénévole, garantissant des charges de fonctionnement très faibles. Un argument de poids pour votre rentabilité nette. SÉRÉNITÉ LOCATIVE : Appartement déjà loué (bail non meublé du 01/10/2025). Idéal pour un démarrage immédiat sans recherche de locataire. STATIONNEMENT : Parking public gratuit à proximité. Composition du bien : Entrée, dégagement, séjour lumineux, cuisine indépendante, chambre, salle de bain avec WC. Données techniques : Consommation énergétique : E (314 kWh/m²/an) Émissions GES : C (12 CO2/m²/an) Surface : 48,29 m² POUR ALLER PLUS LOIN : Retrouvez le dossier complet (plus de photos, fiche technique téléchargeable, visite virtuelle 360, vidéo et localisation précise) en tapant simplement "Immonord77" dans votre moteur de recherche Google. ***IMPORTANT - PLANIFICATION DES VISITES*** Les demandes de visite se font EXCLUSIVEMENT par appel téléphonique ou appel WhatsApp. Veuillez noter qu'aucune demande ne sera traitée par message écrit (SMS, WhatsApp ou messagerie du site). Ce bien vous est présenté par Philippe Macé, votre conseiller immobilier dédié, réseau Dr House Immo