T2 - Métro GARIBALDI - À rénover

Victorine Immobilier vous propose à la vente, au rue Kléber à Saint-Ouen-sur-Seine, cet appartement traversant de 34,40 m² Carrez, situé au 4e et dernier étage d’un immeuble des années 1960. L’ascenseur dessert les demi-étages. L’appartement bénéficie se compose actuellement d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un séjour, d’une chambre, d’une salle d’eau, de toilettes séparées ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un rénovation complète est à prévoir, laissant au futur acquéreur la possibilité de repenser la décoration et l’aménagement selon ses besoins. Une cave en sous-sol complète ce bien. L’appartement profite d’une localisation agréable à Saint-Ouen, à proximité des commerces et des commodités du quotidien. Le quartier bénéficie également de l’attractivité croissante de Saint-Ouen et de sa proximité immédiate avec Paris. Transports : la station Garibaldi – métro ligne 13 est située à environ 300 mètres, soit 4 à 5 minutes à pied de la rue Kléber. La station Mairie de Saint-Ouen, desservie par les lignes 13 et 14, est également facilement accessible ; la ligne 14 permet notamment de rejoindre rapidement Saint-Lazare et le centre de Paris. La gare de Saint-Ouen, desservie notamment par le RER C, se situe à environ 15 minutes à pied de la rue Kléber. Surface Carrez : 34,50 m² Étage : 4e étage – ascenseur à mi-étage 1 chambre Cave Rénovation à prévoir Charges mensuelles : 150 €/mois Chauffage par chaudière individuelle gaz Année de construction : 1964 Concernant les Assemblées générales, voici un résumé des travaux qui ont été votés, payés et qui viennent d’etre effectués : 2026 : - divers travaux d’électricité dans les parties communes. - Code d’accès immeuble récemment changé Prix de vente : 199 500 € honoraires inclus Prix net vendeur : 190 000 € Honoraires : 9 500 € TTC, soit 5 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l’acquéreur. DPE : F – 413 kWh/m²/an GES : F – 90 kg CO₂/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 310€ et 1 830€ par an Diagnostics effectués le : 19/02/2026 Nombre de lots dans la copropriété : 52 dont 18 à usage d’habitation.