Immeuble à vendre LE QUESNOY (59)

Immeuble de rapport — Emplacement stratégique à Le Quesnoy Idéal pour investisseur à la recherche d'un placement pérenne et immédiatement rentable. Situé à deux pas de la gare de Le Quesnoy et du centre-ville, cet immeuble bénéficie d'une localisation très recherchée, offrant un accès rapide aux axes routiers (D649) et aux transports en commun reliant Valenciennes et Avesnes-sur-Helpe. Cadre de vie prisé : secteur calme et recherché, à proximité des célèbres remparts de Vauban et de la base de loisirs de l'Étang du Pont Rouge Caractéristiques du bien : 3 appartements déjà loués (aucun vide locatif à prévoir, revenus sécurisés dès l'acquisition) Diagnostics techniques réalisés — Dossier complet disponible sur demande Proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et commodités Sous compteurs d'eau Production d'eau chaude et chauffage gaz individuels Compteurs électriques individuels Menuiseries double vitrage PVC VMC fonctionnelle pour chaque appartement Poubelles individuelles, local poubelle Plafonds isolés par mousse projetée Toiture en bon état Boites aux lettres dans le hall fermé Année de construction 1950 DPE C/GES C (juin 2026) Impôts fonciers 2220€ Rapport brut annuel 21 600€ Descriptif des appartements: RDC: Appartement 3----> 75m2- Loyer mensuel 610€ dont 40€ de charge 1er étage gauche: Appartement 1---> 55m2-Loyer mensuel 610€ dont 40€ de charge 1er étage droite: Appartement 2---> 80m2- Loyer mensuel 700€ dont 40€ de charge Baux disponibles sur demande. En division, un appartement est au dessus du garage du voisin, un état descriptif de division existe. Vendu en un lot. 289 500€ HAI Pour plus de renseignements, contactez moi: [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] https://pascal-monneuse.optimhome.com/fr Possibilité de visite virtuelle, visite 360°, plus de photos sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,39% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal MONNEUSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 228 945 Greffe de VALENCIENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 613875 )