Montpellier - T3 62m²- Ecusson - dernier étage

En plein cœur du très prisé Écusson de Montpellier, à quelques pas des commerces, du tramway, des universités, de la place de la Comédie et de nombreux restaurants, Les Confidentielles vous présentent en exclusivité ce charmant T3 de 62 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété. Entièrement rénové en 2013, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa belle hauteur sous plafond, qui lui confèrent un véritable cachet. Dès l’entrée, un hall avec vestiaire dessert une spacieuse pièce de vie traversante d’environ 30 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte. Un espace convivial et chaleureux, particulièrement agréable à vivre au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, d’une salle de bains avec espace buanderie, ainsi que de toilettes indépendantes. Quelques travaux de rafraîchissement et de personnalisation permettront de remettre l’appartement au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel. UN BIEN IDÉAL POUR HABITER OU INVESTIR Grâce à son emplacement recherché au cœur de l’Écusson, sa configuration en T3 et sa proximité immédiate des transports, commerces et établissements universitaires, cet appartement constitue une opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. À titre indicatif, le loyer potentiel est estimé à 923 € / mois hors charges en location nue, soit une rentabilité nette estimée à environ 4,2 % frais d'acquisition compris, hors financement et fiscalité. Les + : Emplacement privilégié au cœur de l’Écusson T3 de 62 m² 3ᵉ et dernier étage Petite copropriété Pièce de vie traversante d'environ 30 m² Belle hauteur sous plafond Deux chambres avec placards Cuisine ouverte Espace buanderie DPE C / A Potentiel de personnalisation Copropriété de 4 lots Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : environ 86 € / mois, dont 37 € de charges récupérables auprès du locataire. Prix : 205 000 € FAI Mandat n° 2026-130 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez : Laure : [Coordonnées masquées] Cécile : [Coordonnées masquées]