Maison vigneronne avec garage et jardin

Au cœur de Gabian, cette ancienne maison vigneronne offre environ 212 m2 habitables, implantés sur une parcelle de 614 m2, avec un exceptionnel garage / remise d’environ 100 m2.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais c’est précisément ce qui fait tout l’intérêt de cette propriété : elle offre une excellente base pour créer une maison de caractère, une grande maison familiale ou un projet mêlant habitation et activité.
UN AUTHENTIQUE CARACTÈRE VIGNERON
La maison a conservé de nombreux éléments anciens qui lui donnent une véritable personnalité :

beaux carreaux de ciment anciens ;
anciennes cheminées ;
volumes généreux ;
architecture typique des maisons vigneronnes ;
grande remise / garage de près de 100 m2.

Les éléments d'origine apportent une âme que les rénovations modernes ne pourront jamais recréer.
LE PREMIER ÉTAGE
Le premier étage propose une partie de vie particulièrement agréable et lumineuse.
On y trouve :

une cuisine ouverte sur le séjour ;
une large baie vitrée donnant accès à une terrasse ;
un salon ;
deux chambres ;
une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon les besoins ;
une salle d'eau avec WC ;
une seconde salle d'eau.

La terrasse constitue un véritable atout et permet d'imaginer un agréable espace extérieur dans le prolongement de la pièce de vie.
LE DEUXIÈME ÉTAGE
Le deuxième étage offre encore de beaux volumes avec :

3 chambres ;
une salle d'eau ;
un grenier d'environ 40 m2, offrant un potentiel supplémentaire : espace de stockage, atelier, bureau, salle de jeux ou possibilité d'aménagement sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables.

UN GARAGE AUX DIMENSIONS RARES
Au rez-de-chaussée, la propriété bénéficie d'une remise / garage d'environ 100 m2.
Prix de vente : 242 000 €
Honoraires : à la charge du vendeur
DPE : E
GES : E
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 409 € et 7 317 € par an, prix des énergies indexés au 2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Annonce rédigée par Anaïs LAURENCIN, conseiller immobilier indépendant auprès de l'agence MY AGENCY, 40 place de la République, 34720 Caux, immatriculée au RSAC de Béziers sous le no 953 782 869.