Maison de 171 m² + Jardin 180 m² + Piscine / (DPE : A et climatisation)

LYON 4ème arrondissement - CANUT CONSEIL IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE cette magnifique Maison T7 d'une surface totale de 171 m² (dont 146 m² en loi carrez), alliant modernité et volumes remarquables. Idéalement situé dans le quartier Hénon / Hôpital Croix-Rousse, ce bien bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (métro ligne C). Cette maison - entièrement climatisée - se compose d'une pièce de vie de 38 m² naturellement lumineuse grâce à ses multiples ouvertures (1 baie vitrée avec exposition Sud et 2 portes fenêtres avec exposition Ouest), les prestations de qualité ainsi que la vue sur le jardin de 180 m² et l'accès direct à la terrasse ombragée confèrent à l'ensemble un caractère unique et recherché. La maison propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle avec sa cuisine indépendante de 11 m², entièrement équipée avec de nombreux rangements, donnant accès directement à une seconde terrasse avec son coin barbecue afin de profiter d'une ambiance chaleureuse et cosy. Côté nuit, au 2ème étage : une grande suite parentale de 25 m² éclairée par 1 fenêtre avec exposition Sud, une salle d'eau en excellent état et attenant un dressing. Au 1er étage : il y a 4 autres chambres de respectivement 9.88 m² / 9.95 m² / 10.92 m² et 17.52 m². Un étage complet idéal pour les enfants, recevoir la famille ou le télétravail. Ce bien dispose de 3 salles d'eau et 3 wc. Un cellier/buanderie complète cet espace pour du rangement supplémentaire et coin machine à laver. Le chauffage et la climatisation sont individuels avec PAC (pompe à chaleur) de 2023. Grand garage au sous-sol de 72 m² pouvant accueillir facilement 3 voitures et conserver espace atelier pour du bricolage. Le garage dispose également d'une prise dédiée à la recharge des véhicules électriques. Un cadre privilégié complété par l'accès à une piscine réservée aux quelques résidents de cette petite copropriété intimiste. Ce bien conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs sensibles à la qualité d'un emplacement premium. • Envie d'en savoir plus ? > L’équipe CANUT CONSEIL IMMOBILIER sera ravie de vous accompagner pour une visite.