Local d’activité industrielle / bureaux / show room

À Entzheim, à proximité immédiate de l’Aéroport international Strasbourg-Entzheim et de la gare TER Entzheim-Aéroport, découvrez cet ensemble immobilier professionnel développant 3 674,6 m2 de surface utile, complétés par 1 531,7 m2 d’espaces extérieurs.
Un emplacement particulièrement stratégique, bénéficiant à la fois d’une excellente accessibilité routière, ferroviaire et aérienne, tout en restant rapidement accessible depuis Strasbourg et les principaux axes alsaciens.
UN SITE COMPLET : BUREAUX, ENTREPÔT, STOCKAGE ET ACTIVITÉ
Composé de deux bâtiments accolés, reconstruits dans les années 1990, l’ensemble permet de réunir sur un même site activité, stockage, logistique et fonctions administratives.
Les volumes comprennent de vastes espaces de stockage et d’activité, une partie bureaux composée de 10 bureaux, ainsi qu’un hall, des locaux sociaux, sanitaires et techniques.
Plus de 340 m2 de mezzanines offrent des surfaces complémentaires particulièrement adaptées au stockage, aux archives ou aux besoins annexes de l’entreprise.
La construction en béton armé et charpente métallique dispose de nombreux accès véhicules et de portes sectionnelles facilitant les flux de marchandises et les opérations de chargement et déchargement.
Le site bénéficie également d’un chauffage différencié entre les bureaux et les espaces d’activité, d’équipements de sécurité incendie, d’un système de télésurveillance ainsi que de stationnements privatifs en façade.

UN FORT POTENTIEL DE MORCELLEMENT
C’est l’un des principaux atouts de cet ensemble.
Le bien est proposé dans sa totalité, mais sa configuration offre une réelle souplesse d’exploitation et permet d’envisager différents scénarios de division en fonction du projet du futur acquéreur.
Le relevé réalisé par géomètre permet notamment d’identifier deux grands ensembles fonctionnels de 2 193,3 m2 et 1 481,3 m2.
Cette configuration permet ainsi d’envisager aussi bien :

l’occupation de l’intégralité du site par une même entreprise ;
l’exploitation d’une partie seulement des surfaces ;
la mise en location du surplus ;
ou un projet mixte utilisateur / investisseur.

Une modularité particulièrement intéressante pour une entreprise souhaitant disposer de capacités d’évolution ou pour un investisseur recherchant plusieurs possibilités de valorisation d’un même actif.
UNE DESSERTE PARTICULIÈREMENT PERFORMANTE

Aéroport : l’Aéroport Strasbourg-Entzheim est situé à proximité immédiate du site, un véritable atout pour les déplacements professionnels nationaux et internationaux.
Gare : la gare Entzheim-Aéroport offre une liaison TER directe et rapide avec Strasbourg ainsi que des connexions avec le réseau ferroviaire régional.
Route : la proximité de l’A35 permet de rejoindre rapidement Strasbourg et les principaux pôles économiques alsaciens.
Transports en commun : la commune bénéficie également d’une desserte CTS et de connexions avec le réseau de tramway strasbourgeois.

LES CHIFFRES CLÉS
Surface utile totale : 3 674,6 m2
Espaces extérieurs : 1 531,7 m2
Bureaux + entrepôt + stockage + espaces d’activité + mezzanines
Fort potentiel de morcellement
Un ensemble immobilier fonctionnel, évolutif et immédiatement exploitable, adapté à une activité industrielle, artisanale, logistique ou à un projet mixte utilisateur / investisseur.
Prix hors honoraires Honoraires : 5 % HT.