Appartement 260 m² à vendre à Bazeilles (08140)

BAZEILLES – IMMEUBLE DE CARACTÈRE D'ENVIRON 260 M² – UN VÉRITABLE PROJET PATRIMONIAL Au coeur de Bazeilles, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 260 m² offrant une configuration rare et un potentiel de transformation particulièrement intéressant. Situé en plein centre, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble bénéficie d'une implantation idéale pour un projet professionnel, patrimonial ou locatif. Derrière sa configuration actuelle se cache un ensemble particulièrement modulable, composé de plusieurs volumes et bénéficiant de différents accès, permettant d'imaginer plusieurs scénarios d'exploitation. UN ENSEMBLE AUX VOLUMES GÉNÉREUX L'immeuble comprend : Au rez-de-chaussée : Un ancien espace commercial ayant accueilli un café-bar Un important volume situé dans le second corps de bâtiment Un accès indépendant par l'arrière, offrant une réelle souplesse d'utilisation À l'étage : Un appartement lumineux d'environ 100 m² en duplex, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. UN POTENTIEL À EXPLOITER La configuration de l'ensemble permet d'envisager différents projets, notamment : • Investissement locatif Possibilité d'étudier la création de plusieurs logements. • Projet mixte Association d'une activité professionnelle ou commerciale avec une partie habitation. • Projet professionnel Création de locaux adaptés à une activité, avec possibilité d'exploiter les différents volumes indépendamment. • Valorisation immobilière Possibilité d'étudier l'aménagement de deux logements supplémentaires au rez-de-chaussée, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique. UN BIEN QUI S'ADRESSE AUX PORTEURS DE PROJETS Plus qu'un simple immeuble, ce bien constitue une base intéressante pour créer et développer un projet immobilier sur mesure. Ses volumes, son appartement existant, ses accès indépendants et son emplacement central offrent de nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation. DPE : Classe C – GES : B Diagnostic réalisé le 17/04/2026. ? BAZEILLES – Centre-ville Un bien à découvrir pour mesurer pleinement son potentiel et imaginer les différentes possibilités qu'il peut offrir. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Maxime ZEBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940404288 SEDAN