Marseille 8ème - Secteur Saint Anne. Appartement T2 récents (2019) avec grande terrasse plein Sud-Ouest – Garage

Marseille 8ème - Secteur Saint Anne Foncia vous propose en exclusivité cet appartement T2 lumineux et moderne d'une surface de 38,87 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété récente et sécurisée de 4 étages (construite en 2019), avec ascenseur. Les atouts majeurs du bien : Extérieur d'exception : Une vaste terrasse très bien exposée (Sud-Ouest), idéale pour profiter des beaux jours et prendre vos repas en extérieur. Pièce de vie agréable : Un séjour baigné de lumière ouvrant directement sur la terrasse, avec une cuisine américaine (US) entièrement aménagée et équipée. Espace nuit & Sanitaires : Une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau moderne PMR avec douche à l'italienne, WC suspendu et meuble vasque. Confort & Accessibilité : Normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), résidence sous garantie décennale, copropriété calme de bon standing. Parking sécurisée en sous-sol. Performance énergétique : Diagnostiqué DPE B, gage d'une excellente isolation thermique, de charges d'énergie maîtrisées et de confort au quotidien. Spécial Investisseurs : Loyer : Actuellement loué 735 € / mois CC (bail en cours). Rendement & Perspective : Possibilité de déplafonner le loyer au départ du locataire. Garantie de sérénité : Immeuble récent, aucuns travaux de copropriété à prévoir. Fiche Technique & Chiffres Clés : Surface : 38,87 m² (44,90m² au sol) Étage : 1er sur 4 avec ascenseur Exposition terrasse : Sud-Ouest DPE : Classe B Charges de copropriété : 1 164 € / an Taxe foncière : 1 107 € / an Diagnostics sur demande. Référence de l'annonce : 00829558 Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez dès maintenant votre conseiller Foncia pour découvrir ce bien rare sur le marché !