Ensemble locatif 6 logements

INVESTISSEURS IMMEUBLE DE RAPPORT DE 6 LOGEMENTS
Un ensemble immobilier de caractère, entièrement réhabilité, rénové et entretenu, composé de 6 maisons indépendantes en duplex (R+1), organisées autour d’une cour centrale.
Situé dans une commune très dynamique, (collège, supermarchés, etc) à 15 min de Poitiers Nord, l’ensemble comprend 4 maisons T3 et 2 grands T2. Chaque logement bénéficie de son propre garage et quatre maisons disposent également d’une courette ou d’un jardinet privatif.

compteurs électriques individuels
5 logements avec chauffages électriques individuels ; 1 logement chauffage fioul
fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques ;
toitures et charpentes saines ;
4 cuisines équipées en bon état, dont 2 très récentes ;
2 cuisines actuellement non équipées de meubles ;
salles de bains et salles d’eau en bon état.

Les ravalements des façades côté cour ont été réalisés en 2018 et 2024, avec création de murets délimitant les jardinets privatifs.
Pas de parties communes intérieures à entretenir. La cour commune est aménagée en gravillons calcaires.
Un potentiel supplémentaire à exploiter : surfaces aménageables permettant d'envisager la création d'un ou plusieurs logements supplémentaires et d'augmenter la rentabilité.
Demande d'autorisation d'urbanisme en cours.
Loyers annuels hc: 35 000 €.
La forte demande locative à Neuville-de-Poitou permet une excellente continuité d'occupation : les logements sont loués sans interruption, hors périodes nécessaires à la réalisation de travaux entre deux locations.
Taxe foncière 2025 : 4 031 €.
Les chiffres clés :
6 maisons = 4 T3 + 2 T2 + 6 garages
Loyers annuels : 35 000 €
Taxe foncière 2025 : 4 031 €
Étiquette énergétique de l'immeuble : D
Prix de vente : 520 000 € FAI (honoraires charge vendeur).
Un investissement patrimonial rare associant cachet de l'ancien, qualité locative, revenus immédiats et potentiel de valorisation supplémentaire, au cœur de Neuville-de-Poitou.
Investisseurs : une opportunité à étudier sans tarder !