Ensemble locatif 6 logements

INVESTISSEURS IMMEUBLE DE RAPPORT DE 6 MAISONS À NEUVILLE-DE-POITOU
Un ensemble immobilier de caractère, entièrement réhabilité, offrant une rentabilité brute attractive de 6,55 %.
Venez découvrir cet ancien relais de poste dont les murs remontent au minimum au XVIIᵉ siècle, aujourd’hui transformé en un ensemble immobilier de rapport composé de 6 maisons indépendantes en duplex (R+1), organisées autour d’une agréable cour centrale.
L’ensemble comprend 4 maisons T3 et 2 grands T2. Chaque logement bénéficie de son propre garage et quatre maisons disposent également d’une courette ou d’un jardinet privatif.
Un ensemble rénové et entretenu
Les travaux d’aménagement des logements ont été réalisés progressivement entre 1990 et 2016. Depuis, les maisons font l’objet d’un entretien régulier, avec des rénovations de qualité réalisées notamment au fur et à mesure des changements de locataires.
Les logements sont en bon état général et bénéficient notamment de :

compteurs électriques individuels pour les 6 logements, complétés par un compteur pour les communs ;
chauffage électrique individuel ;
fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques ;
toiture et charpente saines ;
4 cuisines en bon état, dont 2 très récentes ;
2 cuisines actuellement non équipées de meubles ;
salles de bains et salles d’eau en bon état.

Les ravalements des façades côté cour ont été réalisés en 2018 et 2024, avec création de murets délimitant les jardinets privatifs.
Autre avantage pour la gestion locative : aucune partie commune intérieure à entretenir. La cour commune est aménagée en gravillons calcaires.
Une grande cave en pierre d'origine complète également l'ensemble et est actuellement louée avec le logement no5.
Un potentiel supplémentaire à exploiter
L'immeuble dispose encore d'une surface aménageable permettant d'envisager la création d'un ou plusieurs logements supplémentaires, notamment grâce à un grenier situé au R+1.
Un potentiel de valorisation intéressant pour l'investisseur, sous réserve naturellement des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires.
Une situation locative attractive : Loyers annuels actuellement pratiqués hors charges : 35 000 €.
La forte demande locative à Neuville-de-Poitou permet une excellente continuité d'occupation : les logements sont loués sans interruption notable, hors périodes nécessaires à la réalisation de travaux entre deux locations.
Taxe foncière 2025 : 4 031 €.
Chaque maison dispose de son garage et des stationnements gratuits supplémentaires sont disponibles en face de l'immeuble.
Les chiffres clés
6 maisons : 4 T3 + 2 grands T2
6 garages
Loyers annuels : 35 000 €
Taxe foncière 2025 : 4 031 €
Rentabilité brute annoncée : 6,55 %
Étiquette énergétique de l'immeuble : D
Prix de vente : 520 000 € FAI (honoraires charge vendeur).
Un investissement patrimonial rare associant cachet de l'ancien, qualité locative, revenus immédiats et potentiel de valorisation supplémentaire, au cœur de Neuville-de-Poitou.
Investisseurs : une opportunité à étudier sans tarder !