Maison 72 m² à Lorient

NOUVELLE OPPORTUNITÉ – JINVESTY IMMOBILIER LORIENT Idéal premier achat ou investissement locatif ! À seulement 2 km du centre-ville de Lorient, dans un secteur recherché proche des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison des années 30 pleine de potentiel, d'environ 75 m² habitables, édifiée sur une parcelle close d'environ 300 m². Cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif, grâce à son emplacement privilégié et ses possibilités de valorisation après rénovation. Le bien est actuellement occupé dans le cadre d'un bail en cours. Un congé a été délivré, permettant au futur acquéreur de disposer du bien selon les conditions prévues par la réglementation en vigueur. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée par une véranda, d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC. À l'étage, une seconde chambre complète l'espace nuit. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos ainsi que d'une petite dépendance, offrant un espace supplémentaire pour du rangement, un atelier. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser le logement et d'améliorer son confort : rafraîchissement intérieur, amélioration énergétique, décoration et remise au goût du jour. Ces travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison des années 30 et de créer un bien à votre image. Les atouts du bien : . Idéal primo-accédant ou investisseur . Bail en cours avec congé délivré . Maison des années 30 avec charme et authenticité . À moins de 2 km du centre-ville de Lorient . Proche de toutes les commodités . Environ 75m² habitables . 2 chambres . Jardin clos d'environ 320 m² . Dépendance . Beau potentiel après rénovation Une belle opportunité pour acquérir une maison avec du cachet, un emplacement stratégique et un potentiel d'évolution intéressant. Prix : 197 950 € HAI Date de réalisation du diagnostics énergétique: 10/08/2026 Consommation énergie primaire: 247 KWh/m2/an Consommation énergie finale: 130 KWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart: entre 1590€ et 2200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ref: 574 Pour information ou visite: Sandra Le Saux Agent Commercial Jinvesty Immobilier [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Rsac: 848 784 567 00010 Lorient Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JINVESTY-IMMOBILIER : Sandra LE SAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 84878456700010 RCP 127100479