Coup de cœur assuré pour ce superbe T3 lumineux et parfaitement agencé à Saint-Brice-Courcelles !

Coup de cœur assuré pour ce superbe T3 lumineux et parfaitement agencé à Saint-Brice-Courcelles ! **Une belle adresse, un appartement entièrement rénové et des prestations particulièrement soignées : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !** Situé au **1er étage sur 2**, au sein d'une **résidence intimiste, sécurisée et parfaitement entretenue de seulement 12 logements**, avec interphone, ce magnifique **T3 de 73,51 m²** séduira immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et la qualité de son agencement. Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur **harmonieux, fonctionnel et chaleureux**, où chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien. ### Un espace de vie convivial et lumineux L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière naturelle, composée d'un **salon convivial** et d'une très belle **cuisine entièrement équipée**. La cuisine dispose de tout le nécessaire : **four, réfrigérateur-combiné, lave-vaisselle, hotte et plaque de cuisson au gaz de ville**. Dans le salon, **le meuble TV ainsi que les deux étagères murales** resteront à disposition des futurs propriétaires, permettant une installation immédiate et sans contrainte. ### Un espace nuit parfaitement organisé Côté nuit, vous profiterez de **deux belles chambres**, confortables et lumineuses, chacune bénéficiant de son propre **dressing intégré**. À cela s'ajoute un troisième dressing situé dans l'entrée : **trois espaces de rangement intégrés** qui permettent de conserver un intérieur parfaitement ordonné. L'appartement dispose également d'une **salle de bains fonctionnelle**, d'un **espace buanderie**, de nombreux rangements dédiés ainsi que de **WC indépendants**. ### Un stationnement particulièrement recherché C'est un véritable atout pour ce bien : vous bénéficiez d'un **grand garage double avec porte motorisée**, offrant un espace exceptionnel pour stationner deux véhicules et/ou disposer d'un généreux espace de stockage. Une **place de parking privative extérieure** complète également l'ensemble. ### Confort et maîtrise des consommations Pour votre confort au quotidien, l'appartement est équipé d'un **chauffage individuel au gaz avec thermostat d'ambiance**, permettant d'adapter facilement la température à vos besoins. ### Une copropriété aux charges maîtrisées * **Charges de copropriété : 1 200 € / an**, comprenant l'eau , l'entretien des parties communes, les ordures ménagères, l'électricité des communs, le syndic professionnel ainsi que les assurances de l'immeuble. * **Taxe foncière : 700 € / an.** ### Un appartement où il ne reste plus qu'à poser ses valises ! Entièrement rénové, sans travaux à prévoir, lumineux, parfaitement agencé et bénéficiant de prestations particulièrement complètes, ce T3 réunit tous les critères recherchés aujourd'hui : confort, espace, rangement, stationnement et tranquillité. Son emplacement au cœur de Saint-Brice-Courcelles, son grand garage double et sa place de parking privative en font un bien rare sur le marché. **Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous !** **Une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un appartement prêt à vivre dans un secteur recherché. Coup de cœur assuré ! À visiter sans tarder… Cette annonce référence 344913 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065. Prix du bien : 173 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1102.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr