Vente T1bis 40m2 BORDEAUX (33300)

33300 - BORDEAUX - CHARTRONS. IDEAL PLACEMENT PATRIMONIAL (excellente rentabilité) ou RESIDENCE PRINCIPALE. C'est au 1er ETAGE d'un immeuble en PIERRES RAVALE que prend place cet appartement EXPOSE SUD avec TERRASSE. Il propose une cuisine aménagée avec espace bar ouverte sur la pièce de vie et sa MAGNIFIQUE HAUTEUR SOUS PLAFOND (3,5m) conduisant à une TERRASSE de 30m2 EXPOSEE SUD. Cet extérieur remarquable pour le quartier, et disposant d'une partie couverte, permet de recevoir et profiter pleinement des journées ensoleillées. Une salle d'eau avec WC complète ce bien. Chauffage individuel électrique. INTERPHONE. PETITE COPROPRIETE. IDEALEMENT SITUE. DOUBLE VITRAGE bois. FIBRE OPTIQUE. Possibilité d'acquisition d'un PARKING en sous-sol de cet immeuble. Proche COMMERCES et COMMODITES. ECOLES A PROXIMITE (INSEEC, VATEL, FERRANDI, etc). TRAM B à 10 min A PIED. A 15min A PIED de l'iconique MARCHE DES CHARTRONS. ACCES FACILE à la GARE SAINT-JEAN. TRES BONNE RENTABILITE BRUTE MINIMALE de 6,5% (basé sur l'encadrement des loyers, un complément de loyer peut être rajouté pour grande terrasse). PRIX : 180 000 euros DPE : C - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500 euros et 700 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 456405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots. Charges annuelles : 1200 euros. Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr