Maison 127 m2 - 4 chambres - terrain 1 208 m2 - fort potentiel - Bourg-lès-Valence

À vendre à Bourg-lès-Valence, maison individuelle de 127,54 m2 habitables implantée sur une parcelle de 1 208 m2, avec garage, atelier et dépendances.
Construite dans les années 1950, cette maison offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille, un projet intergénérationnel ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et revenu locatif.
Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour, salon, buanderie/cellier et WC.
À l'étage : quatre chambres, salle de bains et terrasse.
La distribution actuelle permet d'envisager une réorganisation des espaces et notamment la création de deux espaces de vie indépendants, un par niveau, sous réserve des autorisations administratives et travaux nécessaires.
Le rez-de-chaussée pourrait ainsi accueillir un logement avec pièce de vie, chambre, salle d'eau et accès au jardin, tandis que l'étage permettrait la création d'un appartement de type T3 avec deux chambres, pièce de vie et terrasse.
Les + :

127,54 m2 habitables
grand terrain : + 1'200 m2
4 chambres
garage, atelier et espaces de rangement
terrasses
triple vitrage PVC
chauffage central gaz + cheminée insert bois
tout-à-l'égout
fibre
faible taxe foncière
bonne classe énergétique
commerces à proximité
accès rapide à Valence et aux grands axes

La propriété est située à proximité de l'autoroute : un emplacement pratique pour les déplacements mais susceptible de générer des nuisances sonores.
Terrain non piscinable au regard du PLU actuellement applicable.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur. Classement performances énergétique : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2'250 € et 3'100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) - Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
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Plus de renseignement et visites directement auprès de Mme Céline VEY - Agent immobilier Annonce de l'agence propriUp - Services Immobiliers Évaluer, Louer, Acheter, Investir, Vendre et Valoriser avec propriUp. Négociateurs et experts Drôme-Ardèche depuis 2010, nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers avec l'exigence d'un service humain, familial et innovant. Nous assurons un accueil téléphonique du lundi au samedi de 9h à 12h et de 14h à 18h, - les samedis sur rendez-vous.
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