Commerce 155 m² à vendre à Saint-Jean-D'angely (17400)

Idéalement situé au coeur du centre-ville, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'aménagement pour un projet commercial, professionnel ou d'investissement.

Local commercial en rez-de-chaussée (80 m²)

Belle visibilité : vitrine de 4,20 m donnant sur axe commerçant.

Agencement actuel : trois espaces distincts de 22 m², 20 m² et 37 m² environ.

Modularité : possibilité de scinder le local en deux unités d'environ 40 m² chacune (accès indépendant possible à l'arrière).

Annexes : deux caves offrant un bel espace de stockage.

Appartement à l'étage (83 m²)

Distribution : pièce de vie, cuisine, deux chambres, une salle d'eau.

Extérieur : grande terrasse privative de 40 m², un vrai plus en centre-ville.

Points forts & Potentiel

Emplacement très recherché.

Modulable selon votre projet (commerce + logement, bureau, création de lots).

Travaux de rafraîchissement à prévoir, possibilité d'avoir des aides de la CDC et de la Mairie sous condition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 179 000 ¤
Prix de cession hors honoraires d'agence : 170 000 ¤
Honoraires d'agence charge acquéreur : 9 000 ¤ HT + 1 800 ¤ TVA, soit 10 800 ¤ TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric HAGNERÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 922675632.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5.29 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 170 000 ¤. (gedeon_26118_33703568)