Marseille 13ᵉ – propriété de 167 m² – 4 logements indépendants – piscine – 2 garages- dpe a

MARSEILLE 13ᵉ – PROPRIÉTÉ DE 167 M² – 4 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – DPE A – PISCINE – 2 GARAGES Et si une même propriété pouvait accueillir plusieurs projets de vie ? À Marseille 13ᵉ, découvrez cet ensemble immobilier récent et particulièrement polyvalent, développant environ 167 m² habitables et composé de quatre logements indépendants : un T3 principal, deux appartements T2 et un studio de plain-pied adapté PMR. Une configuration peu courante, qui permet d'imaginer aussi bien une résidence principale complétée par des revenus locatifs, un projet multigénérationnel, l'accueil indépendant de proches ou encore un investissement patrimonial. Le logement principal T3 s'ouvre sur la terrasse et le jardin. Lumineux et convivial, il bénéficie directement des espaces extérieurs avec piscine hors sol, cuisine d'été, four à pizza et un jardin potager. À l'étage, deux T2 indépendants d'environ 42 m² chacun offrent des espaces complémentaires pouvant être destinés à la famille ou à la location. Enfin, un studio indépendant d'environ 27,5 m², restauré en 2023 et accessible de plain-pied, répond aux normes PMR et élargit encore les possibilités d'utilisation de la propriété. L'ensemble bénéficie d'une excellente performance énergétique DPE A, de la climatisation réversible, du double vitrage, de volets roulants électriques, d'un portail automatique, d'un interphone et d'une alarme. La propriété bénéficie également de la proximité de la clinique Chanteclerc, des commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes routiers. Une propriété qui ne se résume pas à sa surface : quatre logements réunis en un seul ensemble immobilier, offrant une réelle liberté d'usage aujourd'hui comme demain. Pour découvrir cette propriété et étudier ensemble les possibilités qu'elle peut offrir à votre projet, appelez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurène REGIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 835 067 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 612914 )