la roche-sur-yon – pavillon 124 m² avec logement indépendant – un bien à fort potentiel

### LA ROCHE-SUR-YON – PAVILLON 124 m² AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT – UN BIEN À FORT POTENTIEL **Une opportunité rare au cœur de La Roche-sur-Yon !** Situé dans le secteur recherché **Pentagone – Pont-Morineau**, ce très beau pavillon individuel d'environ **124 m² habitables** bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées, centres de formation et transports. **Tout peut se faire à pied ou à vélo**, avec un accès rapide aux principaux axes routiers. ### SON VÉRITABLE ATOUT : UN ESPACE INDÉPENDANT À FORT POTENTIEL LOCATIF La maison dispose en rez-de-chaussée d'un **véritable logement indépendant**, entièrement aménagé et en excellent état. Avec : • son **accès privatif**, • sa pièce de vie avec espace cuisine, • sa salle d'eau, • sa chambre, • un accès direct vers l'extérieur, cet espace peut être utilisé comme **studio / appartement indépendant**, permettant d'envisager une **location longue durée, étudiante ou saisonnière**, selon le projet du futur propriétaire. Une configuration particulièrement intéressante pour **réduire son effort de financement grâce à un revenu locatif complémentaire**, tout en conservant une maison familiale à l'étage. ### UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE ET TRÈS BIEN ENTRETENUE À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, trois chambres, dont deux avec placards, ainsi qu'une salle d'eau. Le bien bénéficie également de prestations appréciables : Poêle à bois Ventilation double flux Chauffage électrique Garage individuel Buanderie carrelée avec évier et chauffage Terrain entièrement clôturé Terrasses Places de stationnement privées La maison est **soigneusement entretenue et ne nécessite pas de travaux importants**. Une éventuelle installation de climatisation pourrait simplement venir compléter le confort existant. ### UNE MAISON, DEUX POSSIBILITÉS **Pour une famille :** une maison confortable, fonctionnelle et idéalement située, avec la possibilité d'accueillir un proche ou un adolescent dans un espace totalement indépendant. **Pour un investisseur :** une maison offrant un **potentiel de rentabilité grâce à son logement indépendant**, dans un secteur de La Roche-sur-Yon particulièrement adapté à la location grâce à la proximité des commerces, établissements scolaires, transports et centres de formation. **Résidence principale + revenu locatif complémentaire : une combinaison particulièrement recherchée.** ### UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Pentagone – Pont-Morineau Commerces à proximité Écoles, collège et lycée Centre de formation Transports en commun Accès rapide aux grands axes Centre-ville accessible à pied ou à vélo **Un pavillon de qualité, une localisation stratégique et surtout un véritable potentiel d'optimisation patrimoniale.** **Une très belle affaire à découvrir rapidement.** Les biens réunissant **emplacement, qualité d'entretien et potentiel locatif** sont rares sur La Roche-sur-Yon. Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Rogiez Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM34969. Date de réalisation du diagnostic : 13/05/2026. Les honoraires sont à la charge du acheteur. **Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.**