A vendre sur 2,4 ha en pleine nature 1 Chalet Rénové + 1 ancien chalet à réhabiliter

Les biens sont situés à 620 m d'altitude au-dessus du Val d'Arly à Benessin en direction de Cohennoz sur le versant du Mont Bisanne (Les Saisies). Le chalet familial a une surface habitable de 217m² sur 3 niveaux + 2 caves. Entrée, buanderie, cuisine aménagée, Salon/Salle à manger, 4 chambres et 1 studio, 2 Salle d'eau, 3 WC. Il est entouré d'un grand balcon et de 3 terrasses + 1 pergola bioclimatique + 1 spa + jardin arboré Situé au centre du terrain vue panoramique 180°, sans vis à vis, sur 3 massifs : Les Bauges, les Bornes et les Aravis (Charvin). Le chalet à réhabiliter est en contre bas avec une emprise au sol de 109m2 Descriptif détaillé du chalet familial •     Le 1er niveau d'habitation est fait de murs extérieurs en pierre et entouré d'un balcon bois mélèze accessible par une terrasse et un escalier extérieur métallique ou par une pente naturelle du terrain. Il y a sur chaque côté deux grandes terrasses avec garde-corps bois mélèze, une de 35m2 et une de 40m2 équipée d'une pergola bioclimatique et d'un spa. En dessous de cette dernière terrasse un abri ouvert pour 2 voitures ou autres accessoires. A l'intérieur ce 1er niveau comprend : Entrée en façade avant (10m²), Buanderie (7m²), WC (3m²), Cuisine/SAM (22m²) et un grand Séjour/Salon (45m²) dont chaque extrémité comporte porte et fenêtre d'un côté et baie vitrée de l'autre donnant respectivement sur les deux terrasses. •     Le 2ème niveau est fait d'un bardage extérieur bois mélèze, double isolation laine de roche et bardage bois intérieur. il est très partiellement mansardé sur 2 cotés uniquement. Ce niveau est accessible par escalier en acier brut design. Il comprend un palier desservant 4 chambres et une salle d'eau indépendante (cf les plans) Vers façade avant : Ch1 (27m²), grande baie vitrée vue sur les massifs, un velux et une fenêtre ronde, un coin d'eau avec lavabo et baignoire, Ch4 (28m²) idem mais coin d'eau avec lavabo et douche Vers façade arrière : Ch2 (14m²) avec un Velux et une porte fenêtre donnant sur la terrasse arrière (20m2), Ch3 (18m² dont 4m2 en L avec lits enfants superposés) avec un Velux et accès terrasse arrière par porte fenêtre La salle d'eau indépendante (entre Ch1 et Ch2) comprend une grande douche italienne, lavabo, bidet, WC et Velux •     Le 3ème niveau a été entièrement isolé lors du changement de la toiture en 2016. Il est accessible par un large escalier en acier brut design et comprend une grande chambre studio (34m²), une salle d'eau indépendante avec douche italienne, lavabo et WC. Sur les côtés des grands rangements de 2x8m² en sous pente également isolée comme l'ensemble du 3ème niveau. Ouverture par 2 fenêtres en façade avant et 5 Velux dont un dans la salle d'eau, Toutes les portes, fenêtres et Velux sont double vitrage. Les portes et fenêtres du 1er niveau ont toutes des volets extérieurs en bois. Les trois fenêtres récentes dans la cuisine et le salon ont des volets stores électriques. Les 2 grandes baies des Ch1 et 4 ont des volets store électrique Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques pour les chambres, un chauffage électrique au sol pour la cuisine et en sus un grand poêle à bois (France Turbo) capable de chauffer toute la maison ... beaucoup de bois de chauffage disponible sur le terrain ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.915191