La rochelle - maison de plain-pied - jardin et dependance/atelier de 46 m²

A La Rochelle, dans le quartier Saint-Maurice, découvrez cette maison de plain-pied de 72 m² implantée sur une parcelle de 327 m². La maison offre une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, une pièce de vie agréable avec poêle à granulés, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Pour les extérieurs : un jardin d'accueil clos situé à l'avant de la maison et, à l'arrière, directement accessible depuis la cuisine, une terrasse sans vis-à-vis et un joli jardin clos de murs. C'est également par ses espaces annexes que cette maison se distingue : une vaste dépendance/atelier de 46 m², équipée en eau, électricité et évacuation, offre un espace particulièrement intéressant pour un atelier, du stockage, un espace de travail indépendant ou certaines activités professionnelles (compatibilité à vérifier avec les règles d'urbanisme). Le classement de la parcelle en zone UL2 du PLUi offre également des possibilités d'évolution du bâti, notamment par extension ou surélévation (projet à valider avec le service urbanisme). La maison a bénéficié d'importants travaux d'amélioration : - toiture entièrement refaite et isolée en 2020 - isolation thermique des murs par l'extérieur en 2020 - installation d'un poêle à granulés en 2020 - remplacement du ballon d'eau chaude électrique en 2021 - radiateurs électriques récents - cuisine aménagée et équipée en 2021 Une maison facile à vivre, avec de vrais espaces complémentaires, qui conviendra particulièrement à un acquéreur recherchant, au-delà de son habitation, un espace pour travailler, bricoler ou stocker. Le prix de ce bien est de 299.000 euros HAI. Ce prix comprend des honoraires de 14200 euros et un prix net pour le vendeur de 284.800 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle Gigon, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GIGON Isabelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 462029 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr